新加坡房地產(chǎn)租購(gòu) 其回報(bào)率有多高
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/1
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新加坡公寓市場(chǎng)的租金回報(bào)通常以租金收益率來(lái)表示。它是用一年的租金除以公寓的價(jià)格來(lái)計(jì)算的。例如某人用130萬(wàn)新幣的價(jià)格買了一間公寓，然后以3500元新幣的月租出租出去，那么這間公寓的租售比就是3500乘以12/130萬(wàn)=3.23%。
要注意的是，租售比是出租回報(bào)的反應(yīng)，但不完全代表出租回報(bào)。出租回報(bào)還應(yīng)該考慮別的一些成本如物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅，銀行利息等等。這些通常會(huì)消耗大約相當(dāng)1.2個(gè)月的租金。為了便于公寓之間的比較，本文數(shù)據(jù)采用租售比。
新加坡公寓租售比區(qū)域差異
新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右。08/09年金融風(fēng)暴的時(shí)候一度達(dá)到4.7%，不是因?yàn)槟菚r(shí)租金上漲，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)恐慌性下跌。這幾年來(lái)，房?jī)r(jià)上揚(yáng)加速，而租金市場(chǎng)則比較平穩(wěn)，所以租售比下跌。
區(qū)域方面，Mass Market(大眾市場(chǎng))又好于City and City Fringe(市區(qū)和市區(qū)邊緣)。市區(qū)和市區(qū)邊緣，也就是通常所說(shuō)的CCR(corecentral region核心中央?yún)^(qū))，RCR(restof central region非核心中央?yún)^(qū))。大眾市場(chǎng)，指通常所說(shuō)的OCR(outsidecentral region郊區(qū))。它們具體是指那一塊呢?見(jiàn)下圖：黃色，藍(lán)色，和粉色就是CCR，黑框以內(nèi)的白色就是RCR，黑框以外的部分就是OCR。
為什么越是核心的地方租售比越低呢?這是因?yàn)楹诵膮^(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋開(kāi)別的區(qū)域，核心區(qū)的租金雖然可觀，還是難以跟上房?jī)r(jià)。
新加坡公寓租售比與公寓房間的數(shù)量
新加坡公寓通常使用房間的數(shù)量來(lái)表示公寓的大小。一間客廳的公寓叫一間房，兩間房間有一間客廳叫兩間房，房間的數(shù)量對(duì)房租的影響遠(yuǎn)大于房間的大小。例如三房一廳，一個(gè)是1100平方尺，一個(gè)是1200平方尺，租金幾乎一樣（在同一地區(qū)，其他條件相同）。然而同樣是1100平方英尺，如果一個(gè)是兩房型，一個(gè)是三房三房型的租金要高。
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