山東人身份在日本房產(chǎn)流程中購置有影響嗎
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/12/1
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越來越多的人對日本的房地產(chǎn)感興趣，但是他們不能模糊了雙眼。畢竟國內(nèi)外的環(huán)境是不一樣的，法律法規(guī)也不一樣。那么今天我們會談?wù)勅毡举I房子要注意些什么呢？中國人想在日本買房子的過程是怎樣的？
中國人在日本買房流程：
1、明確日本買房的需求：想要在日本購買房屋，首先你要整理出自己的需求：哪座城市(東京、大阪、京都)、住宅種類、大小空間、入住時間、預(yù)算等。
中國人在日本買房流程
2.尋求買家：一手房的話你可以通過開發(fā)商購買新房，買日本的二手房的話需要通過中間機(jī)構(gòu)購買、當(dāng)然一手房也可以通過中介。
中國人在日本買房流程
3.參選房屋：向開發(fā)商購買有看房有專門人員減少樓盤;向中間機(jī)構(gòu)購買的需要房屋空置的時候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀;在日本如果你要購買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀，日本對租客是嚴(yán)格保護(hù)的。
中國人在日本買房流程
4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時，要做詳細(xì)的資金規(guī)劃。需要了解在日本買房涉及到的各種稅費(fèi)：如固定資產(chǎn)稅、司法書士費(fèi)用、過戶費(fèi)、火災(zāi)地震保險等。
中國人在日本買房流程
5.購買申請：購買申請上會注明首付到賬日期，支付比例一般10%，尾款支付日期(尾款支付還需要加上支付稅費(fèi)等各種費(fèi)用)
中國人在日本買房流程
6.頭款支付：簽約時要繳納10%首付金，此時尾款支付延誤或出現(xiàn)問題;一般情況下算違約，10%首付金將會被沒收。
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7.購房簽約：房產(chǎn)簽約必須要宅建資格士作重要事項、契約書;特別是重要事項說明會記載房產(chǎn)所有的事項，買買比方確認(rèn)無誤簽名。(購房者/買方，由于沒有時間到現(xiàn)場，可以委任代理人簽約，確認(rèn)重要事項說明，尾款支付也樣代理人到場就可)
中國人在日本買房流程
8.尾款支付：契約書上會規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金;
中國人在日本買房子過程
9.購買完成：一到兩周，交付給客戶的財產(chǎn)的所有權(quán)證明。
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