韓國房地產(chǎn)發(fā)展及現(xiàn)狀
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/6/4
掃一掃，隨時(shí)看
韓國房地產(chǎn)發(fā)展及現(xiàn)狀韓國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 韓國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r跟中國有一定相似之處，兩者都在1998 年實(shí)施房地產(chǎn)市場改革，由非市場化向市場化方向轉(zhuǎn)型。在這過程中，由于房地產(chǎn)市場跟宏觀經(jīng)濟(jì)步調(diào)不一致，導(dǎo)致出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲，向宏觀經(jīng)濟(jì)“追趕”的現(xiàn)象。
韓國房地產(chǎn)市場發(fā)展概況： 國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展為居民積累了大量財(cái)富 20 世紀(jì)70 年代以前，韓國的經(jīng)濟(jì)非常落后，人均GDP 始終不足200 美元。而在隨后的30 年，韓國抓住了美國、日本等發(fā)達(dá)國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有利國際環(huán)境，采取了“先速度，后技術(shù)；先外延，后內(nèi)涵；先經(jīng)濟(jì)，后社會福利”的一系列不平衡發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。1996 年，韓國的人均GDP 超過了10000 美元，一度加入了OECD(富國俱樂部)。國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展為韓國居民的財(cái)富積累提供了最重要的基礎(chǔ)。
城市化和人口結(jié)構(gòu)變化使購房需求激增 1960 年初，隨著韓國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，韓國城市化進(jìn)程也開始加速。韓國僅僅用了30年，即將城市化率從1960 年的28.0%提高到1990 年的74%。城市化率的大幅提高，改變了韓國人口結(jié)構(gòu)的城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)比例，使得城市住宅需求愈發(fā)剛性。
城市化和人口結(jié)構(gòu)變化使購房需求激增 1960 年初，隨著韓國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，韓國城市化進(jìn)程也開始加速。韓國僅僅用了30年，即將城市化率從1960 年的28.0%提高到1990 年的74%。城市化率的大幅提高，改變了韓國人口結(jié)構(gòu)的城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)比例，使得城市住宅需求愈發(fā)剛性。 圖：1955 年-2005 年韓國城市化率及提高幅度 數(shù)據(jù)來源：《城市化，人口流動與房價(jià)》 2008, 招商證券，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)整理 與此同時(shí)，人口結(jié)構(gòu)中的年齡比例也發(fā)生了較大變化。1955-1963 年是韓國人口出生的高峰期，這一代人被稱作韓國的“嬰兒潮”的一代，在隨后的20-30 年間，不僅為韓國社會提供了大量的勞動力資源，也成為社會財(cái)富的主要擁有者。
1990 年以后，韓國20-40 歲人口占比達(dá)到了37%左右。這個(gè)年齡段是首次臵業(yè)最集中的年齡，是房地產(chǎn)需求最重要的來源和支撐。尤其是婚房作為剛性需求的重要組成部分，無論是購買還是租賃，都是房地產(chǎn)市場最有力的支撐之一。隨著“嬰兒潮”一代進(jìn)入婚育年齡，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也隨之產(chǎn)生一系列的變化。其中，耐用品消費(fèi)尤其是與住房消費(fèi)相關(guān)的，其比重在此期間逐漸提升。
房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不協(xié)調(diào) 國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，進(jìn)入中年的“嬰兒潮”一代使得韓國家庭數(shù)量在 1985-2005 年之間翻了一倍。
本網(wǎng)注明“來源：亞洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：韓國房地產(chǎn)發(fā)展及現(xiàn)狀
上一篇：扒一扒韓國首爾的房價(jià)...
下一篇：在日本投資房產(chǎn)好處有哪些呢？...
