扒一扒韓國(guó)首爾的房?jī)r(jià)
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/6/4
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首爾房產(chǎn)交易也很發(fā)達(dá)，房源信息也是數(shù)不勝數(shù)，所以就在首爾市內(nèi)各地段隨機(jī)選了六處，結(jié)果如下（為了便于理解該位置，我大致用上海或北京的地塊來(lái)參照）：
南山樂(lè)天凱撒愛(ài)麗絲公寓，32層的第26層，184.76建筑面積/133.98得房面積，2011年11月竣工，每戶(hù)2.23個(gè)停車(chē)位，中央空調(diào)，城市管道煤氣，距離中國(guó)大使館步行五分鐘，四號(hào)地鐵某站步行三分鐘，總價(jià)123000萬(wàn)韓元，人民幣650萬(wàn)，均價(jià)35000人民幣多。此房相當(dāng)于北京二環(huán)內(nèi)，或者至少三環(huán)內(nèi)，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，因?yàn)楹椭袊?guó)大使館只有幾百米，如果到明洞（類(lèi)似北京王府井，上海南京路）只有500米不到。
瑪非爾III，19層的第16層，85.57/65.71，2006年11月竣工，每戶(hù)2.1個(gè)停車(chē)位，獨(dú)立空調(diào)，城市管道煤氣，距離著名的德秀宮和首爾廣場(chǎng)（類(lèi)似上海人民廣場(chǎng)和北京天安門(mén)廣場(chǎng)）步行五百多米，最近的五號(hào)線(xiàn)地鐵站三百多米。總價(jià)41000萬(wàn)韓元，人民幣217萬(wàn)，均價(jià)25000人民幣。此房基本上在北京屬于二環(huán)內(nèi)，上海則是人民廣場(chǎng)周?chē)?/span>
.首爾叢林1號(hào)103棟，18層的第15層，136.2/114.55，2007年7月竣工，每戶(hù)1.16個(gè)停車(chē)位，獨(dú)立空調(diào)，城市管道煤氣， 位于漢江東段江北岸邊，距離最近地鐵站不到500米，總價(jià)95000萬(wàn)韓元，人民幣503萬(wàn)，均價(jià)37000人民幣。此房位置相當(dāng)于上海黃浦江楊浦區(qū)段的江邊，北京則沒(méi)有可比地塊。
開(kāi)浦友城1號(hào)8棟，15層的頂層，181.82/158.54，1983年竣工，每戶(hù)停車(chē)位1.2個(gè)，距離最近地鐵站三百米，總價(jià)225000萬(wàn)韓元，人民幣1190萬(wàn)，均價(jià)65000人民幣。該房產(chǎn)貴的原因是位于首爾有名的富人區(qū)，屬于一種身份的象征了。因?yàn)閮H僅從生活便利角度來(lái)說(shuō)，與其他地區(qū)的房產(chǎn)沒(méi)啥差別。不過(guò)，這個(gè)價(jià)幾乎也是全首爾最高的均價(jià)了(更高級(jí)的別墅不在此內(nèi))。
麻谷希爾斯103棟，15層的第5層，114.18/84.98，2015年12月竣工，金浦機(jī)場(chǎng)附近，距離最近的地鐵站三百米，總價(jià)73000萬(wàn)韓元，人民幣369萬(wàn)，均價(jià)32000人民幣。此房相當(dāng)于上海虹橋機(jī)場(chǎng)附近的房子。
漳含平世界瑪麗迪昂2期201棟，14層的第5層，109.19/84.5，2007年竣工，每戶(hù)1.12個(gè)停車(chē)位，單獨(dú)空調(diào)，城市管道煤氣，距離最近地鐵600多米，總價(jià)40000萬(wàn)韓元，人民幣212萬(wàn)，均價(jià)19000人民幣。此房故意找個(gè)位置偏的，其實(shí)也不是特別偏，距離首爾廣場(chǎng)（天安門(mén)或者人民廣場(chǎng)）自行車(chē)34分鐘，距離8公里的位置。
此外，所有上述的房子，作為建筑本身來(lái)說(shuō)都是設(shè)計(jì)合理的，包括停車(chē)位，雙衛(wèi)生間，隔音保暖等等，都是科學(xué)標(biāo)配。其周?chē)筚u(mài)場(chǎng)，小超市，藥房，餐館，醫(yī)院診所，中小學(xué)，教會(huì)，銀行，證券公司，街區(qū)圖書(shū)館，休閑綠地，其他公共設(shè)施，地鐵公交站都星羅棋布，不存在北京上海所謂的稀缺地塊，學(xué)區(qū)房地塊的差異，均價(jià)差異都在10000人民幣左右，可見(jiàn)整個(gè)首爾發(fā)展都較為均衡（除了D那個(gè)富人區(qū)的地塊除外，估計(jì)富人區(qū)有富人區(qū)特別的昂貴的理由）。
另外，買(mǎi)房的稅費(fèi)貌似0.5-2%左右，中介費(fèi)1%不到，這手續(xù)具體我不清楚，只是按照網(wǎng)站上的標(biāo)價(jià)大致折算的。比較之后，我無(wú)語(yǔ)了，被韓國(guó)人一直叫罵的首爾變態(tài)房?jī)r(jià)，這些配套極其成熟，建筑本身也設(shè)計(jì)施工精良的房子的價(jià)格，在上海和北京，估計(jì)只能到北京四五環(huán)外，上海外環(huán)外才能買(mǎi)房了…… 而且，首爾職場(chǎng)人，混得很一般的，一般月入2萬(wàn)人民幣是很正常的。
大致就這個(gè)價(jià)格，想必在韓國(guó)首爾買(mǎi)房的你心里譜了吧！
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