重要海外房產(chǎn)代理 投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)市場(chǎng)
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/20
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馬來(lái)西亞日益成為中國(guó)地產(chǎn)投資的重要市場(chǎng)。在馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上，中國(guó)人不僅是投資方，也是購(gòu)買方。一方面，由《全球房地產(chǎn)指南》(Global Property Guide)2015年公布的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，對(duì)于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來(lái)說(shuō)，馬來(lái)西亞主要市中心房?jī)r(jià)僅2616美元/平方米，租賃投資回報(bào)率達(dá)到4.57%，遠(yuǎn)高于中國(guó)內(nèi)地(2.66%)、中國(guó)香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租賃房產(chǎn)回報(bào)率高，買房投資的人收益回報(bào)也就越高。這正是投資人瞄準(zhǔn)馬來(lái)西亞開(kāi)始資產(chǎn)配置的原因之一。
同時(shí)，第三方國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊最新發(fā)布的《中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資：新浪潮、新目標(biāo)》指出，展望未來(lái)，在政策支持下，中國(guó)對(duì)外投資將持續(xù)增加。加之中國(guó)推行的各種貿(mào)易和金融舉措，對(duì)外房地產(chǎn)投資的可持續(xù)能力將會(huì)日益穩(wěn)固。這意味著，門戶市場(chǎng)，如曼哈頓、悉尼和墨爾本，以及主要區(qū)域樞紐，如印度、馬來(lái)西亞等將獲得大量機(jī)會(huì)。
機(jī)會(huì)還是風(fēng)險(xiǎn)
香港上市公司碧桂園在馬來(lái)西亞的森林城市項(xiàng)目，位于新馬第二通道旁邊，與新加坡隔水相望，計(jì)劃耗資2500億元，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)20年，將是中資房地產(chǎn)公司在馬來(lái)西亞的最大投資項(xiàng)目。
如果購(gòu)房者擁有馬來(lái)西亞第二家園的身份，每買一套房子都可以申請(qǐng)貸款，貸款最高可貸到50%至60%。銀行年利息4.2%左右，購(gòu)房沒(méi)有限購(gòu)條規(guī)。從2014年3月1日開(kāi)始，外國(guó)人購(gòu)房必須超馬幣100萬(wàn)以上，而森林城市是特區(qū)中的特區(qū)，外國(guó)人沒(méi)有100萬(wàn)馬幣的購(gòu)房門檻，只需要購(gòu)買500平方英尺以上房產(chǎn)即可。馬來(lái)西亞的房產(chǎn)租金回酬也比較高，大概在3%到5%之間。其實(shí)馬來(lái)西亞跟澳洲一樣，直接買房是不能移民的。
馬來(lái)西亞政府為避免房地產(chǎn)投機(jī)，設(shè)置了房地產(chǎn)盈利稅。目前不動(dòng)產(chǎn)盈利稅征收標(biāo)準(zhǔn)是，兩年內(nèi)出售的，稅率為增值部分的15%，2年至5年出售的為10%，5年以上出售的免征。2014年起，當(dāng)?shù)卣畬⑻岣哒鞫悩?biāo)準(zhǔn)為，持有房產(chǎn)5年以內(nèi)出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的僅征收增值部分的5%。
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