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只要環(huán)顧這個(gè)城市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)曼谷的房地產(chǎn)在過(guò)去三年里得到了廣泛的發(fā)展。土地價(jià)格也快速上漲，使開發(fā)商無(wú)法開發(fā)高端項(xiàng)目。回顧過(guò)去兩年來(lái)，海外投資者擁有巨大貨幣力量對(duì)高端投資項(xiàng)目非常感興趣。高端項(xiàng)目的大幅增長(zhǎng)也推動(dòng)了其他開發(fā)商進(jìn)入新的城市地區(qū)，并擴(kuò)大了公共交通路線服務(wù)。

 

 

過(guò)去，BTS On Nut是Sukhumvit線路的最后一站，這已經(jīng)成為過(guò)去式。我們現(xiàn)在可以每天往返于BTS Bearing站，位于曼谷市中心的郊區(qū)。而在2017年底，這條線將申延到達(dá)北欖府省(Samut Prakan)。曼谷基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)的質(zhì)量，包括交通及通訊系統(tǒng)，也是影響房地產(chǎn)投資和發(fā)展決策的重要因素，類似于世界上其他大城市。基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)價(jià)值有直接性影響，尤其是運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施的定位對(duì)于居民，社區(qū)和產(chǎn)業(yè)價(jià)值影響甚大。沿著素坤逸(Sukhumvit)是隆(Silom)空軌線很清楚發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。鄰近交通基礎(chǔ)設(shè)施的住宅及商業(yè)大樓往往被標(biāo)記為“高度評(píng)價(jià)”。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格也跟著普遍上升。

 

泰國(guó)人配額需求減緩

 

當(dāng)?shù)丶彝�債�?wù)和信貸審批綠低影響了全國(guó)各地的住宅項(xiàng)目配額。“公寓法案”內(nèi)規(guī)定，公寓僅能出售49%的配額給外籍人士，另外51%需保留給泰籍買家。開發(fā)商通常有有一個(gè)非常好的時(shí)間點(diǎn)可將物業(yè)賣給外國(guó)人。而大多數(shù)買家都是以現(xiàn)金交易(至少有足夠的資金支付首付)，有多種選擇助于信用審批和減少債務(wù)。

 

當(dāng)我們仰望曼谷夜晚的輪廓，我們看見好幾棟高樓層公寓在黑暗中。我們也許會(huì)不禁問(wèn)：屋主是否在家呢?他們是否忘了支付水電費(fèi)?還是“地球一小時(shí)”活動(dòng)正在舉行?亦或是，公寓還有剩余的單位尚未出售/出租?

 

在許多情況下，公寓看似黑暗的部分確實(shí)是泰國(guó)的配額限制的結(jié)果-許多單位沒(méi)有售出。但是泰國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)人口不是在增長(zhǎng)嗎？事實(shí)上，中產(chǎn)階級(jí)通常是為了形象而購(gòu)買奢侈品。開發(fā)商不時(shí)地推出令人信服的計(jì)劃和延期付款計(jì)劃，以刺激泰國(guó)買家的興趣。