海外房產(chǎn)投資移民什么最賺錢(qián) 投資策略選擇
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/17
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現(xiàn)在越來(lái)越多的中國(guó)人眼光不再局限于國(guó)內(nèi)，而是投資海外。作為房地產(chǎn)投資者，首先要考慮的是國(guó)內(nèi)外的投資策略。你適合哪種投資策略？你怎么能賺錢(qián)？
今天就給大家科普一下房地產(chǎn)投資中最常見(jiàn)的四種策略：核心型、核心增益型、增值型、機(jī)會(huì)型投資策略。
核心型投資策略往往會(huì)進(jìn)行長(zhǎng)線投資，通過(guò)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的現(xiàn)金流來(lái)獲益。比如投資位于紐約、華盛頓特區(qū)的對(duì)于租客有著很長(zhǎng)租賃期辦公大樓，這樣可以通過(guò)租金收入獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。核心型投資的回報(bào)率一般低于10%。
核心增益型投資策略與核心型類(lèi)似，只是由于租客的租約時(shí)間更短，投資時(shí)的借貸率更高等原因造成了更多的風(fēng)險(xiǎn)，因此投資回報(bào)也比核心型投資高，一般在9%-12%之間。在歐美比較成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，核心型和核心增益型的投資機(jī)會(huì)相比中國(guó)更多。
增值型投資的回報(bào)一部分來(lái)自于現(xiàn)金流收入，還有一部分來(lái)自資產(chǎn)增值的收入。這部分投資會(huì)通過(guò)翻新大樓、改變市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、租賃策略等方式使得資產(chǎn)有增值的潛力。與此同時(shí)，增值型借貸率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投資，投資的回報(bào)率一般在12%-18%之間。
機(jī)會(huì)型投資一般投資大規(guī)模改造項(xiàng)目，一般會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此這需要投資者本身有很強(qiáng)的實(shí)力和雄厚的資金來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)會(huì)型投資一個(gè)典型的例子就是投資者將大量舊工廠、倉(cāng)庫(kù)徹底改造成文化創(chuàng)意園區(qū)，使得原來(lái)的項(xiàng)目徹底改變，實(shí)現(xiàn)增值和更高的現(xiàn)金流收入。機(jī)會(huì)型投資的回報(bào)率一般在18%-20%左右，甚至更高。
策略的選擇決定投資回報(bào)
專業(yè)投資者在海外市場(chǎng)，將房地產(chǎn)投資作為長(zhǎng)期的投資工具，需要時(shí)間和銀行的按揭杠桿，以長(zhǎng)期的資金回報(bào)。自住和回歸是魚(yú)和熊掌的組合。對(duì)于投資性房地產(chǎn)，投資者的投標(biāo)是以回報(bào)率為基礎(chǔ)計(jì)算的。如果現(xiàn)金收入前的房地產(chǎn)貸款是2萬(wàn)美元，那么根據(jù)10％的投資回報(bào)率要求，投資者的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是20萬(wàn)美元。
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