大阪房產(chǎn)投資咨詢 投資房產(chǎn)增值模式有三種
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/17
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大阪曾經(jīng)是日本的商業(yè)中心和歷史名城，無論是古老的歷史文化，還是最新的流行趨勢，無論是引誘各種美食，還是寺廟的寧靜魅力，無論從哪個角度了解這座城市，都可以發(fā)現(xiàn)一個完美的突破，正是因為這個城市的隨意性和不粘泥吸引了大量的投資者來到大阪，大阪房地產(chǎn)投資受到熱烈追捧。
外匯套利收益
12年12月1人民幣兌換12日元，15年8月1人民幣兌換20日元，16年1月1人民幣兌換17.9211日元，現(xiàn)在1人民幣兌換15.8971日元。
與匯率最低點相比，日元兌人民幣已經(jīng)升值近20%，也就是說年初購買日本房產(chǎn)的投資者在外匯上已經(jīng)收益20%。
我們來分析一下2012至2016年匯率的波動。2013年安倍上臺推行安倍政策其中的核心就是通過日元貶值帶動出口提振股市使日本由通貨緊縮轉(zhuǎn)為通貨膨脹。自那以后日元一路狂跌，不斷刷新近年來匯率最低點。但是，一個國家的匯率最根本是看這個國家的經(jīng)濟水平進出口情況。近年來日本經(jīng)濟不斷回暖加上奧運會效應(yīng)刺激日本的貿(mào)易赤字不斷縮小給日元升值帶來壓力。
房產(chǎn)升值收益
日本土地價格在經(jīng)濟泡沫破碎以后一直沒有太大變化。但從2013年起日本房產(chǎn)開始回暖每年的土地價格都有增長。
15年全日本土地價格8971人民幣/㎡同期上漲2.99%。東京50346人民幣/㎡同期上漲5.13%，大阪14298人民幣/㎡同期上漲2.88%。但是大阪，福岡中心地域漲幅程度超過東京。可以看出東京因為本身價格即將觸頂漲幅空間有限，大阪等大都市漲幅空間巨大。
因為日元貶值和2020年東京奧運會的雙重影響，大陸掃房熱潮蔓延到了日本，目前東京的公寓價格已經(jīng)上漲到1990年代初以來的最高水平，漲幅達到11%。
租金收入
日本的房地產(chǎn)市場非常規(guī)范，像中國的房地產(chǎn)利潤是不可操作的，而日本的房地產(chǎn)投資是一個固定的長期投資月租金來獲得收入。日本的租賃市場租金非常穩(wěn)定，回報率遠高于中國。
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