2017泰國房產值得投資嗎 多因素考慮
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/17
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對于房地產投資來說，收入主要來自兩個方面：一是房地產增值的一部分：土地供應有限，土地資源稀缺和不可再生性質的絕對土地面積只會減少,不會增加。二是因為由于供需矛盾，土地越來越成為短缺的生產要素。因此，土地價格一直在上漲，土地和土地上的建筑價格上漲給投資者帶來了巨大的增值效益。
另外就是由于自然因素、市場因素或政策因素發生了變化，房地產的市場價格上升，這時投資者賣出手中房產，就可以得到遠大于購買價的價格。過去十年，中國的房產價值主要依靠自身增值。
而另一方面自然就是租金了。投資者購入房地產后，如果不轉手賣出去，也不留作自用，而是用來出租的話，就可定期收取租金。事實上，租金回報率是成熟市場下衡量樓盤值不值得投資的一個重要指標，因為房產售價可能會有泡沫，但租金不會，它是市場的真實需求。
以旅游目的地大熱門芭提雅為例，純粹依靠租金年回報率約為7%，也就是說，一套100萬人民幣的房子，回本只需要15年左右。而同樣是旅游度假熱門地區的廈門和三亞，回本一個需要100年，另一個需要59.52年。
據統計，泰國房價正穩步增長，去年至今已上升超過10%。泰國主流城市中心區公寓平均每年漲幅約6%-12%，加上出租回報，平均年投資回報率高達15%以上。
曼谷，泰國首都和經濟中心、文化名都、現代國際都市、潮流之城，教育、醫療、旅游資源在泰國首屈一指。目前曼谷房產市場發展迅猛，樓盤供不應求。
曼谷市中心房價每平方米6萬多元，租金回報率為4％-7％。與此同時，曼谷人口超過1000萬，外來就業人數逐年增加，匯集了泰國80％以上的富裕群體。需求量大，供應有限，是海外置業者的最佳選擇。
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