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海外購房公司分析怎么選擇機會投資

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/11/9

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1月6日,人民幣兌美元人民幣匯率跌至6.7以下,其次為6.71和6.72。 與前一交易日收盤價6.6471相比,匯價下跌770個基點,日均貶值幅度接近1.16%。 相對于離岸人民幣,現貨人民幣兌美元匯率在16:30時收于6.5575。

1月6日人民幣中間價下調145個點至6.5314,創2011年4月以來新低。新年三天,人民幣中間價已經累計貶值378個基點。

對于資金密集型的房地產行業來說,融資渠道和成本對房企尤為重要。人民幣貶值、美元增強、資本的外流將不利于房企的融資,一定程度上將會造成企業短期融資成本上漲和融資難度的增加。

中原地產研究中心統計數據顯示,截至2015年12月下旬,已有包括恒大、融創、世茂在內等60多家房企發行公司債,發行規模達到2300億元人民幣,相比2014年增長了接近20倍。

某投行分析人士對澎湃新聞表示,中國房地產企業的境外融資大都以美元計價,人民幣的貶值會造成房企海外融資成本的上升,小型的開發商在人民幣貶值后受到更大的傷害。人民幣貶值將影響部分開發商的現金利息支付和凈負債比率。

中原地產研究中心發布的統計數據顯示,截至2015年12月20日,中國房企海外融資總額僅243億美元,同比2014年全年的633億美元大降61.7%,折算成人民幣計算,房企海外融資金額下降了2500億元。

人民幣的持續貶值將使得海外投資者拋售以人民幣計價的資產,資金更大幅度的外流。而在樓市影響方面,一線城市的影響有限,由于一線城市屬于人口凈流入城市,增量的人口能夠支持一線城市的購房消費。

但對于三四線城市的房地產市場影響較大,利空當地樓市。目前三四線城市人口外流明顯,樓市面臨著庫存壓力大的問題,人民幣的貶值帶動資產貶值,使得資金進一步流出,流向一線城市或海外,這樣會造成惡性循環。

近年來對于一些富裕人士來說,海外資產的配置已經成為他們資產投資的必要選擇。之前他們因為移民和教育而在海外購買了房地產。現在人民幣貶值他們的海外投資在資產配置中占份額較大。

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