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近年來，我經常接到在美國的中國人的電話，說他們現在在某某城市，問我能否帶他們去看房。從中可以看出他們不了解美國房地產市場。

這里我想解釋一下在美國經紀人是如何帶人看房的。首先美國的各個州，各個區域都有一個當地房源的MLS系統（Multiple Listing Service），它是一個功能強大、權威性很高的房地產綜合信息平臺。目前整個南加州的所有城市共享一個MLS系統，經紀人只要是繳了會員費的都可以使用，而且當我們拿到賣房合同后，必須在三天之內把詳細的房屋信息輸入MLS系統里，然后把房門鑰匙放在一個電子鑰匙盒里并掛在門外。當買方經紀人帶客人看房時，根據MLS上每棟房子的具體要求，用一個指定密碼的電子鑰匙，就可以打開鑰匙盒取出鑰匙。而且在打開鑰匙盒的一瞬間，賣方經紀人就會收到一封電子郵件，得知是誰在什么時間來看過房。當然還有一些具體的細節和我們要嚴格遵守的規章制度，由于市場上多數都是二手房，賣主還住在屋里，就是能拿到鑰匙也一定要事先預約，決不可以輕易開門。

因此，在加利福尼亞州的所有代理商都有相同的列表，并且可以都可以帶客人看所有列表。 這對于美國經紀商來說是一個很大的優勢，所以我們通常會與買家和賣家簽訂獨家合同，買家或賣家只選擇一個信任的經紀商。買兩船的買家不但沒有得到任何好處，而且也失去了經紀人的信任，誰會為那些不尊重自己的人無私奉獻呢！