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根據2016年新聞調查：每個人都知道在日本買套房要花多少錢嗎？可以看出日本計劃購房者的年收入約為581萬日元（約30.5萬元），平均年齡為42.7歲。 一個獨立屋的平均成本約為3057萬日元（約合160.9萬元），最貴的是東京3534萬日元，最低的是宮崎5115萬日元。

日本東京的房價

可是大家知道房子的建筑費用在整個房價中占多大比例嗎？我記得好像是任志強關于中國的建筑成本有以下說法“一個平方米的房子的成本有多少？我告訴他，其實，直接成本很小，比如我這個項目，建筑成本大概在1850-2500之間。包括：土建，裝飾，園林，水電！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基礎；裝飾部分80元/m2，包括外墻磚，入戶門，欄桿和鋁合金窗等；園林大概550元/m2；水電大概250元/m2，包括電纜，智能安裝，及室外排水設施。”即使再考慮上所謂的高檔精裝修成本每平米1500元，中國的房子建筑成本毛坯就在1850-2500之間，高檔精裝修在3000-4000之間，在北京也就最多占總房價的10%。

按照這個數字計算，一套在北京200平米的高檔精裝修房子，總的建筑成本也就在60-80萬人民幣最多了，相對于日本東京的160余萬，也就是個零頭吧。

日本東京的房價到底有多高

2016年日本東京的土地價格為每平米接近80萬日元，折合人民幣約為4.2萬人民幣，比日本排名第二的神奈川縣高出近2.5倍。

東京都的平均地價

2016年的價格4.2萬僅僅處于該地區1983記錄以來的一個中等水平，其地價的瘋狂年代是1990年前后的房地產泡沫時代，每平米地價約270萬日元，按照當時日元對人民幣匯率約合33.7萬元人民幣。

再看看東京都最紅火的中央區

2016年每平方米地價約為四百九十二萬日元，位居第一，總值約二十五萬八千元。 千代田以每平方米約459萬日元計算，以24.1萬多元排名第二。 五港區，澀谷和新宿地區排名第三，每平方米約250萬日元，約為13萬元; 排名第6-11的面積約100萬平方米的土地，約5萬元; 土地的價格也在東京大都市區迅速下降。 島上最后一個島嶼 - 新宿村的每平方米土地價格僅為7，600日元，約合人民幣399元。