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根據(jù)租金收益率，房屋升值和前景，住房交易和持有成本，抵押貸款利息成本的綜合排序，全世界房地產(chǎn)最有投資價值的是洛杉磯，西雅圖，紐約和大阪，他們的城市風險和收入分數(shù)都在80以上，其次是多倫多，阿姆斯特丹，溫哥華，奧克蘭和巴塞羅那，綜合風險獎勵得分高于70分。另外東京 羅馬和倫敦也是可選的本地城市。

鑒于當?shù)氐囊泼裾�策、房地產(chǎn)價格管制政策以及匯率風險等因素的考慮，不建議投資首爾、墨爾本、悉尼及新加坡的房地產(chǎn)。

從中國居民的海外置業(yè)需求看國際性城市的房地產(chǎn)市場

1． 對沖宏觀風險、提高資產(chǎn)收益率是居民海外投資的主要動因

隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，海外投資成為中高收入居民資產(chǎn)配置的重要組成部分。一般而言，選擇將一部分資產(chǎn)配置于海外通常基于三個方面的需求：①適應宏觀經(jīng)濟的波動周期。不同國家的經(jīng)濟周期不一樣，資產(chǎn)價格存在較大差異，通過跨境配置資產(chǎn)，可以在一定程度上規(guī)避宏觀周期對投資收益率的影響；②通過資產(chǎn)多元化，對沖國別經(jīng)濟的宏觀風險和匯率風險。不能“把所有雞蛋放在一個籃子里”，應該包括不能把所有資產(chǎn)都配置成同一種貨幣，放在同一個國家。③隨著更多居民選擇移民或者讓子女接受海外教育，資產(chǎn)的配置和生活的跨境消費支出需求相匹配，也是促成資產(chǎn)海外配置的重要因素。

2． 不動產(chǎn)購置和居民海外留學及移民的國家和地區(qū)高度契合

近五年來，越來越多的國內居民選擇海外留學，2010年至2015年，赴美留學人員從15.8萬人增加到30.4萬人，五年內翻了一番。去加拿大的國際學生人數(shù)從5.7萬增加到了11.1萬，增長了95％。去英國，德國，日本和新西蘭的其他留學生也分別增加了10％到60％。 只有法國，韓國和澳大利亞的留學生人數(shù)沒有穩(wěn)步增加，甚至呈下降趨勢。 這與外國人投資房地產(chǎn)以及移民政策和稅收歧視政策密切相關。