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（一）海外房產中介服務的概念

海外房地產中介服務是指房地產投資，開發，銷售，交易等環節的專業人才，為業務活動，房地產咨詢，房地產估價，房地產經紀等活動提供專業服務。

房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

房地產估價是指專業房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上，對房地產在特定時點的價值進行測算和判定的活動。房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業服務并收取傭金的行為。

（二）主要有三個特點：

（1）人員特定。從事房地產中介服務的人員必須是具有特定資格的專業人員。這些特定資格的專業人員都有一定的學歷和專業經歷，并通過了專業資格考試，掌握了一定的專業技能。在中介活動過程中，他們憑借自身了解市場、熟悉各類物業特點的優勢，節約了流通時間和費用，同時也刺激了房地產商品的生產和流通。如從事房地產估價業務的人員必須取得房地產估價師執業資格并經注冊取得《房地產估價師注冊證書》，未取得房地產估價師資格的人員不能從事房地產估價活動}從事房地產經紀活動的人員必須取得房地產經紀人員職業資格，僅取得房地產經紀人協理資格的人員不能獨立從事房地產經紀業務。

（2）委托服務。房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務。

（3）有償服務。 房地產中介服務是一項服務性的商業活動，房主應根據一定的標準向房地產中介機構支付報酬，提成。