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海外房產中介說投資買房哪里有陷阱

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/11/5

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近年來,海外置業者的門檻逐漸降低,適合人口從金字塔頂端發展。在海外買家中,很多購房者都是出于移民,教育和投資等多方面的需求。 他們希望以一套海外物業為出發點來實現自己的目標。 但是,許多移民大國習慣于調整移民政策和門檻。 由于對當地房地產市場缺乏了解,許多海外買家陷入困境。

根據《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出,有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標。不過,海外置業真的像多數廣告中宣傳的那樣輕松簡單、安全可靠嗎?

購房為綠卡成一場空

記者在采訪中發現,在海外置業的人群中,不少購房者是受到移民需求所驅動,他們希望購買房產以后則能獲得外國居留的資格,也就是所謂的“綠卡”。在房產及移民中介的渲染下,很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上,基本上所有西方的發達國家,如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。

中介低買高賣賺取額外費用

在海外買房涉及很多雜費,不過,有的房產中介會刻意向客戶隱去這些費用不說,給客戶造成房子很便宜的印象。此外,美國當地政府征收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱,在美國買房,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。對此,某中介機構負責人告訴記者:一般來說,在美國買一套房產,要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往,則可高達10萬元),機票和酒店費用另計。再加上必要的律師費、驗房費、稅費等,房價之外的額外費用其實也是一筆不小的開支。

為教育海外買房 愿望落空

買房子時,家長考慮孩子的教育,常常考慮出國買房,方便子女上學。 記者采訪時發現,海外很多國家的學校在公共部門和私營部門之間有所區別。 只有公立中小學通常與“學區”聯系在一起,私立學校與學區沒有聯系。

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