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第一次房地產投機階段（1965-1969）：鄭西政府大力實施五年經濟發展規劃，將南韓經濟進入快速起飛階段，以慶尚北道為起點，真正實實在在房地產投機開始迅速發展從1965年到1969年，12個主要城市的土地平均價格上漲了50％以上。

（1970-1974）：20世紀上半葉，韓國經濟陷入衰退，1973年第一次石油危機導致全球經濟危機，在這個經濟背景下，韓國的房價有所放緩，但隨后的穩定的不同。

第二個房地產投機階段（1975-1979）：隨著韓國重工業優先發展政策的實施和大城市的實施，許多建筑公司通過大量的土地開發和住房建設快速增長。與此同時，由于韓國人對中東的建設熱潮，大量的外匯進入韓國，導致韓國第二次房地產開發高峰。 1975年至1979年，五年來，韓國地價飆升四倍。

第二次價格穩步上漲（1980 - 1986年）：進入20世紀80年代，由于公共房屋比重迅速上升至50％以上，房地產投機受到打擊，房價回升，并在1986年第一次負增長

第三次房地產投機高峰（1987 - 1990年）。 1985年上半年至1987年上半年，韓國經濟出現了“三低”現象，1986年亞運會和1988年奧運會為契機，南韓發展尤其是西海岸， ，低利率，低油價，贏得的價值，導致1988年至1990年，韓國的平均年均價格上漲了26.7％，房價上漲了16.3％。