日本老房屋改造過程詳細解析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/10/13
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如果你想在日本一個絕好的房子，你通常需要自己建造。如果您正在看一棟較舊的房屋購買或出租，通常缺乏絕緣，除非原來的業(yè)主決定多余一點，以創(chuàng)造一個絕緣的住宅。然而，對于大多數(shù)老年家庭來說，他們往往是廉價建造的，冬天可能會感冒，夏天很熱。
近年來，日本建筑業(yè)和家庭建筑行業(yè)已經(jīng)取得了長足的進步，積極開展零能源住宅建設�，F(xiàn)在有兩種或三層玻璃窗，非鋁框架，絕緣和熱斷裂的選擇。
這些絕緣選擇不僅限于新建筑，還可以翻新現(xiàn)有的家庭，使其成為零能源家園。
其中一個項目最近在東京Shimo-Kitazawa站附近的Daizawa完成。 這棟2層樓的建筑于1987年建成，具有地下室，而地面結(jié)構(gòu)為木框架。該房屋由Rebita和YKK AP全面裝修，擁有眾多節(jié)能功能，絕緣和地震改造的現(xiàn)代化家居。
除了260mm玻璃棉和50mm酚醛泡沫絕緣墻壁和天花板，PVC框架，Low-E雙層玻璃窗更換了原來的鋁框窗戶。與鋁窗相比，根據(jù)區(qū)域和氣候，估計新窗口將降低加熱和冷卻成本18至21％。鋁框架由于成本低廉而成為大多數(shù)家庭的標準配置，但容易轉(zhuǎn)移熱和冷，導致冬季冷凝，夏季引熱。新窗戶具有鋁窗的導熱系數(shù)的1/1000。
傳熱系數(shù)
到2020年，政府的目標是將行業(yè)的標準U值（傳熱）設為0.87 W /m2K。房屋的絕緣部分的U值很低，絕緣不良的區(qū)域?qū)⒕哂泻芨叩腢值。
在裝修前，大澤屋的U值為1.53 W /m2K。裝修后，下降到0.46 W /m2K，遠低于計劃的國家標準。
即使在冬季，房屋計算能夠保持平均室內(nèi)溫度為16.6℃，間歇加熱，從改造前的14℃改善。
改造期間安裝的其他節(jié)能功能包括低能耗空調(diào)，節(jié)水廁所，EcoCute熱水系統(tǒng)，LED照明和家庭能源管理系統(tǒng)（HEMS）。
通過在屋頂上安裝太陽能電池板，房屋的供暖和制冷成本可以降低到裝修前的四分之一，從每年31萬日元降至每年73,000日元。
地震改造
當購買一座更老的房子，特別是木結(jié)構(gòu)的房屋時，抗震性也是一個問題。
為結(jié)構(gòu)提供額外支持的最簡單的方法之一是增加墻壁的厚度。這通常導致窗口更小。對于Da澤的房子，使用允許窗戶保持相同尺寸的方法，在窗戶周圍安裝了超強的木框墻。對現(xiàn)有房屋進行地震改造工程，使其達到抗震3級。這是最高水平，意味著該結(jié)構(gòu)的設計能承受地震預測力的1.5倍。在裝修之前，房屋在上地震中產(chǎn)生地震烈度（shindo）水平的地震的機會很大。經(jīng)過改造，房屋應該能夠經(jīng)受住這樣的地震。
成本
大約3500萬日元（31萬美元）用于裝修大澤屋。這超過了典型的2000萬日元，可以用于整個房屋的整修。額外的1500萬日元是由于額外的絕緣，地震改造和其他節(jié)能特點。
不過，現(xiàn)有的房屋裝修比起建造相同規(guī)模和規(guī)模的全新房子要花費大約10?1500萬日元便宜。
經(jīng)翻新的房屋和土地目前已上市，銷售額為1.59億日元（約合141萬美元）。占地面積126平方米，總建筑面積144平方米（1,549平方尺）。距離Shimo-Kitazawa站600米，澀谷站以西3.5公里。
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