在泰國買房置業這些誤區你必須知道
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/9/22
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國際房地產服務和管理公司仲量聯行16日數據發布于2017年上半年中國房地產市場跨境金額為62億美元,僅次于德國和英國,成為第三大房地產部門跨國資本原產國。他們基本投資于世界三大移動房地產市場,即美國,英國和德國。其中美國共吸引了100億美元的資本,英國和德國分別為60億美元和200億美元。
與美國等發達國家相比,以東南亞國家為代表的泰國數千萬元房價,總價格較低,交通距離較短的交通距離正在成為僑鄉買家的熱門地區。
據泰國“曼谷日報”報道,泰國房地產開發商2017年上半年銷售額達150億泰銖(約30億元人民幣),比去年同期增長20%,其中國外貢獻買家越來越多,中國人是“主力”。
不過在泰國,很多買家紛紛混亂。由于泰國政府限制外國人購買土地,但一些代理人仍然可以“超自然”來達成這種交易。北京瑞麥導演牛振虎認為,該部門的“超自然力量”實際上將帶來很多隱患。
他在節日的消息中說:“首先,泰國人打開一家公司,然后你作為少數股東,只有49%的股份,泰國人做51%的大股東,律師一般會告訴你簽署一些協議名稱來限制泰國人的經營和銷售,但這是第一位律師是泰國人,你是一個小股東,公司的情況買,你想在泰國人賣的時候有可能回去,還是他不知道的情況下,他用大多數的投票權出售公司,你不知道,而且這是公司購買的形式是租賃物業,這是一個很大的風險。
除了對土地的限制,牛鎮虎認為,在泰國購買公寓有風險:“在泰國,一般房屋現房有,我建議你買現有的房屋,這不是太多的風險,你可以買土地和房地產許可證,得到房子完全屬于你,而房間,那么有一些門口,因為海外人發展財產不是那么順利,這樣的開發商是風險的一部分這涉及到環境評估報告,如果這個沒有被批準下來,你不能打開工作,而你買這樣的一個財產,你可能會有預先付款的損失,所以建議客戶購買房地產時記得兩點:買房買房,另一個是尋找開發商,是當地的,上市的,還是以泰國為名的開發商。
新華社曼谷分社記者凌碩還介紹,泰國購房主要有五大風險:
一,是物業管理風險。 “泰國管理的公寓和中國的國內不同,是房地產公司對后期房屋管理負責,物業公司如果出現問題或者崩潰,這個公寓很可能成為”退休服務室“。凌碩說。
二,住房稅風險。 “中國人喜歡海景公寓,看起來很便宜,但其物業稅和年度財產成本可能高到普通百姓買不起的地步。”凌碩介紹,一般新產業一年管理費可達四五百萬元。
三,是住房維修風險。由于氣候原因,購房后維修費用會很高。凌碩,例如海景公寓,如果不是三個月,家具會發霉,在國內可以保持10年的翻新,在泰國只能維持三年。
四,出租風險。由于有些人在泰國購買的公寓不長途跋涉,他們經常通過物業公司出租,但是很多公寓實際上無法出租。
五,政策風險。 “泰國政府變化較快,因此政策連續性不佳,政府在每一屆政府會議之后將會進一步調整房地產政策,有時在政策變化之后,有時候新政策會變得笨拙該北京瑞麥董事牛振虎表示,購買或從自己開始,就是賺錢還是想擁有,既考慮到了,再選擇泰國哪個地區,然后選擇一個具體的項目
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