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轉眼間香港回歸祖國的懷抱已經20年，現在回首觀看香港在這過去的20年中經濟發展速度一直很快，特別是香港房價20年的走勢一直處于不斷上漲之中，直到現在香港的房價依然居高不下，現在香港房價是當地家庭收入的12.6倍，讓他成了現在全世界住房負擔最高的一個城市。

回首剛剛過去的20年，在不同的時段中，香港房價只有上漲或有下跌，但是總的來看，香港房價比20年前上漲了30%還要多。從1997年開始，香港房價略有回落，一直到2003年，香港房價出現了最近20年的一個重要低谷，但是在04年以后，當地房產市場快速回暖，一直到現在，都處于穩定上漲狀態，而且發展到現在香港房價上漲幅度遠遠超于香港房價在過去20年中下跌的幅度。

香港是一個比較特殊的地區，他雖然是中國的一部分，但卻實行一國兩制，現在中國的房產政策對香港房產市場根本不會形成影響，能影響香港房價的主要因素是取決于香港的當地政府，現在很多房產專家都說，香港的房價已經上漲到了一個令人揪心的價位，房價是家庭收入的12.6倍，這個數字比任何一個發達國家的比值都要大，所以說從這個角度出發，很多人認為香港房價，持續上漲的可能性不大。

只是香港不單在行政上地位特殊，它在地理位置上也有一定的特殊性，它四面環海可供使用的土地十分有限，而當地人口數量卻在不斷增加，還有大量外來投資者不斷涌入，導致香港房產市場的需求量一直居高不下，房產市場總是處于供不應求的狀態，房價上漲也是大勢所趨，這些也是造成香港房價居高不下的主要因素。