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中國(guó)人(包括所有外國(guó)人)在日本購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，首先為自己的資金和住房貸款貸款資金，建立了財(cái)務(wù)計(jì)劃。如果是充分利用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，那么支付的貨幣一定是日元。如果絕大多數(shù)使用銀行存款支付，那么有必要注意匯率，將匯率損失降到最低點(diǎn)。

如果是使用銀行貸款，那么你需要申請(qǐng)日元貨幣貸款。如果中國(guó)人選擇日本銀行申請(qǐng)貸款，先決條件一般是加入日本國(guó)籍或獲得永久居留權(quán)。否則，您難以獲得低息貸款，即使日本的大銀行也不同意貸款給您。

如果不能從日本銀行借款，臺(tái)灣的華人可以通過(guò)臺(tái)灣銀行的分行和日本的大型國(guó)際商業(yè)銀行解決貸款問(wèn)題。來(lái)自中國(guó)大陸的華人可以咨詢(xún)中國(guó)大陸銀行在日本的分行可以解決貸款問(wèn)題。你想申請(qǐng)貸款，那么就會(huì)有一個(gè)預(yù)貸款過(guò)程，這是在出售房地產(chǎn)合同之前簽署的。

日本銀行在進(jìn)行貸款審查時(shí)，需要提交年度收入證明和居民證。而且你也可以證明你有自己的護(hù)照和健康保險(xiǎn)卡。如果您是公司運(yùn)營(yíng)商，您還必須提交公司過(guò)去3年的財(cái)務(wù)報(bào)告。

貸款預(yù)審的結(jié)果一般只需要一周左右才能知道。預(yù)審后，銀行開(kāi)始進(jìn)行正式審查，也需要大約一個(gè)星期的時(shí)間。正式審查后，相當(dāng)于設(shè)立貸款合同。一般來(lái)說(shuō)，貸款資金的匯款是在交貨日的基礎(chǔ)上實(shí)施的，但合同可以在正式批準(zhǔn)后至少一周內(nèi)簽字。然后在交房當(dāng)天，銀行會(huì)將貸款導(dǎo)入您的賬戶(hù)。

如果銀行的正式審查沒(méi)有通過(guò)，貸款不會(huì)執(zhí)行，合同就像一張紙沒(méi)有任何法律效力，您的10%預(yù)付款將退還給您。

貸款通過(guò)后會(huì)有很多錢(qián)。例如，合同稅、支付銀行貸款交易費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、火險(xiǎn)保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)費(fèi)等。貸款費(fèi)用根據(jù)銀行而異，但貸款金額是有一定比例。如果您遇到不幸死亡，您可以使用保險(xiǎn)來(lái)支付貸款余額。如果不加入，家屬必須承擔(dān)支付貸款余額的義務(wù)。

在日本有兩種償還方式。一個(gè)是每月還款，一個(gè)是每月還款加一年兩次紅利和還款類(lèi)型。償還期限最多為35年，年齡可達(dá)75歲。