馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)會（Rehda）在民意調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，56％的人希望在接下來的六個月內(nèi)主要在KLCC地區(qū)和吉隆坡市中心內(nèi)擁有自己的房屋。
盡管生活成本上漲，樓價飆升。根據(jù)Rehda總裁FD Iskandar的說法，這種偏好是“不切實際”的，所以吉隆坡依然是財產(chǎn)最貴的國家。
然而，馬來西亞政府也提出了幫助城市民族土地第一財產(chǎn)的舉措。
配音城市公寓或Bandaraya公寓，該項目旨在幫助馬來西亞人通過需要一種強制儲蓄形式的方案購買他們的第一個家。
雖然細節(jié)仍然很少，我們會看看可以看看是否有助于人們在樓梯上步行。
這是什么一回事呢？
城市公寓或班達拉亞公寓是一個住房項目，針對的城市民眾無法負擔得起其家園。
第一個這樣的項目將建在塞加布什的雙溪烏丹，那些獲得RM10,000及以下的人選，將有機會每月從RM800租用三居室公寓，最多五年。
從RM800每月租金，RM300將作為一種“強制儲蓄”的形式，每個月將被擱置，在租賃期結(jié)束時將退還給租戶。
一旦馬來西亞租金期結(jié)束，租客就不得不騰出房屋，讓新租戶租房。
據(jù)首相拿督斯里納吉卜拉扎克說，五年之后，租戶將累積強制儲蓄18,000令吉，租戶可以“用作存款購買自己的家”。
吉隆坡市政廳（DBKL）將開發(fā)公寓，距離市中心約15分鐘路程。
共建造1,251套公寓，每座807平方尺。
馬來西亞市場現(xiàn)實
讓我們把房價放在上下文中。2016年第三季度全國平均房價為334736令吉。
盡管馬來西亞房地產(chǎn)市場總體疲軟，吉隆坡房價在同一季度平均約為771212令吉。
在紙上，即使有90％的貸款融資，18,000令吉將不會讓您在城市內(nèi)或周邊的體面財產(chǎn)附近任何地方。
但有馬來西亞經(jīng)濟適用房。例如，PR1MA是更受歡迎的計劃之一，融資高達110％。以下是針對中等收入者的聯(lián)邦和州的舉措：
一馬來西亞人民住房計劃（PR1MA）
價格范圍 RM100,000 - RM400,000
目標收入群體 RM2,500 - RM10,000
選擇方法 選票
私人負擔得起的房屋計劃（MyHome）
價格范圍 半島
MyHome1：RM50,000 - RM90,000
MyHome2：RM90,001 - RM170,000
沙巴與砂拉越
MyHome1：RM60,000 - RM90,000
MyHome2：RM90,001 - RM220,000
目標收入群體 MyHome1：RM3,000 - RM4,000
MyHome2：RM4,001 - RM6,000
選擇方法 篩選過程
馬來西亞公務員住房項目（PPA1M）
價格范圍 RM1.5萬 - RM300,000
目標收入群體 10,000以下
選擇方法 選票
馬來西亞聯(lián)邦特區(qū)住房計劃（Rumawip）*
價格范圍 RM52,000 - RM300,000
目標收入群體 15000以下
選擇方法 選票
魯馬·雪蘭莪
價格范圍 RM42,000 - RM2.5萬
目標收入群體 RM3,000 - RM10,000
選擇方法 篩選過程
馬來西亞公共夢想家庭計劃（RIR）
價格范圍 350萬令吉以下
目標收入群體 月度家庭收入 月收入
但是，在你跳高興之前，請注意，經(jīng)濟適用住房計劃通常采用篩選程序或投票系統(tǒng) - 所以不能保證您被選中。
此外，巴生谷附近的房產(chǎn)，至少在PR1MA的情況下，通常提供高于RM200,000。
例如，對PR1MA網(wǎng)站的檢查，開放申請的馬來西亞房產(chǎn)顯示，位于吉隆坡的戰(zhàn)略地址Brickfields的項目入門價格為28.8萬令吉。Kajang Utama的一間公寓從RM315,000開始，而Port Dickson的露臺房屋則從RM2.7萬起。
那么你怎么去這個……
假設你是一個雄心勃勃的30歲，在馬來西亞城市公寓的五年租賃任期已經(jīng)圓滿完成。
您希望下次購物成為家庭，而您的家庭成本高達RM378,000，則您將被選中。您從馬來西亞城市公寓獲得的積蓄不會削減，如果您沒有其他節(jié)省，您可以考慮從您的EPF賬戶2退出。
如果您的起始薪酬是RM2,750，平均年增長率為5％，那么您在30歲時您的EPF將會有多少？
EPF節(jié)省30歲
加成1：RM46,1000 加成2：RM19,800
以下是它的工作原理：
馬來西亞房產(chǎn)價格 RM378,000
預付款（強制儲蓄+ EPF賬戶2） RM37,800（RM18,000 + RM19,800）
貸款額度 RM340,200
利率 每年4.62％
保有 30年
估計每月還款 RM1,748.08
你的帳戶2可以在你的家庭付款后恢復嗎？那么可能是的。如果您每年持續(xù)獲得5％的增量，那么您在60歲退休的時候可以節(jié)省多少錢：
EPF總結(jié)
預計總節(jié)省：465.44萬令吉 加元1：3,870,100令吉
加元2：RM785,300
解決問題的方法？
這取決于你如何看待它。現(xiàn)實是馬來西亞房地產(chǎn)價格上漲速度超過薪水，盡管市場蕭條，但負擔能力卻是許多人的問題。
因此，預期將不得不調(diào)整和偏好。經(jīng)濟實惠的住房是上市房地產(chǎn)的一種方式。
另一種方法是尋找符合你收入的房產(chǎn)。我們已經(jīng)編制了一個在巴生谷的房產(chǎn)清單，一個家庭每月收入約5,000令吉，盡管這些房屋可能不是熱門地址，但仍然賦予了擁有房屋的一些好處。
馬來西亞城市公寓計劃是確保您在任期結(jié)束時獲得某種形式儲蓄的一種方式。當然，儲蓄可能不是很大，但它會給你一些現(xiàn)金，你可以用作首付。
然而，由于細節(jié)尚未公布，我們不確定五年內(nèi)強制性儲蓄是否會獲得利益。上面的例子假定節(jié)省的錢沒有任何興趣。
如果是這樣的話，那么將RM300保存在賺錢帳戶或投資中肯定會更好一些。
沒興趣 有興趣（3％pa）
每月節(jié)省 RM300 RM300
儲蓄期 5年 5年
總節(jié)省 RM18,000 RM19,790.98
如果您將儲蓄存入固定存款賬戶，則在五年內(nèi)您可以賺取1,790.98令吉。如果你有財務紀律，那么保存更高的利息賬戶或投資是有意義的。但是，對于那些沒有紀律的人來說，馬來西亞城市公寓方案可能是一個很好的解決方案。
當然，審慎的財務管理仍然是必需的。如果你是認真的，你可以通過單獨地通過改變你的生活方式，償還你的債務，甚至兼職工作，每個月分開撥款來輕松地增加儲蓄。
如果你下了馬來西亞房子，不用說快速支付貸款需要很好的管理。
失去了付款是昂貴的，這個規(guī)則甚至適用于一個負擔得起的家庭，因為你最終與馬來西亞銀行打交道。
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