雖然近年房地產市場有所緩和，但房價仍然走高，雖然走勢較為緩慢。
據“ 全球馬來西亞房產指引”顯示，2011年第三季度，露臺房屋平均價格上漲了5.6％（4％通脹調整），而公寓和其他高層住宅樓層同比上漲了6.6％ 5.1％的通貨膨脹調整）。
由于擔心經濟放緩和林吉特的表現疲軟，馬來西亞房產市場仍然是該國的受歡迎投資，盡管2017年預期增長放緩。
房地產是投資最多的固定資產。財產有兩個主要潛在的回報方式：
出租 通過出租房屋給租戶賺取收入。
賣出謀利 購買房產，然后以較高的價格出售。
雖然政府已經采取各種制冷措施來遏制房地產投機，或更普遍稱為“財產轉換”，但房地產投資市場仍然是投資的好選擇。
財政部長拿督斯里納吉卜拉扎克在財政預算案中宣布，從2018年1月1日起，價格高于100萬令吉的馬來西亞房產的印花稅將由3％上升至4％。這一舉措是進一步抑制財產翻轉活動。
不過，如果您想投資超過1百萬令吉的馬來西亞房產，那么在2017年底之前進行購房是有意義的，以節省部分印花稅。
盡管有經濟，買房投資者仍然追求馬來西亞房產投資同樣的事情 - 良好的租金收益率和資本增長率。如果您想知道在目前房地產市場疲弱的情況下，您是否還需要投資于買入投資者，您需要考慮以下因素。
找到正確的目標市場
在過去幾年里，每個人都可以談論經濟適用房。但是，并不是每個人都在尋找購買。
即使房地產是負擔得起的，仍然在很多地方移動，尚未定居在一個地方的年輕家庭可能不太愿意購買。搬到首都進行教育的大學生怎么樣？他們可能會租一個房間或公寓，然后三至四年。
“全球財產指南”報道，120平方米的公寓總回報率為4.5％，而兩年前則為8％。
對于那些仍然熱衷于收購的人們，他們真的要在地理位置，目標市場和馬來西亞房產類型上做好自己的研究，以確定您的最佳收益。
2.計算潛在租金收益
什么是租金收益率？每年租金收益率是根據馬來西亞房產的租金收入扣除維持馬來西亞房產所產生的費用與馬來西亞房產的總購買價格之后的百分比回報。
資本收益如何？資本收益是出售馬來西亞房產后產生的利得或損失。簡而言之，您只能在出售馬來西亞房產時獲得資本利得。
要確定您的馬來西亞房產是否從租金中賺取收入，您不僅僅是將租金與您的每月分期付款進行比較。擁有屬于您必須考慮的財產涉及很多其他費用。
如果您決定以外派專業人士為對象，并將其位置縮小至Mont Kiara，那么位于Verve Suites的672平方英尺的公寓單位，Mont Kiara目前的售價為RM5.5萬。設備齊全的單位，市場租金為2800令吉。
一年內可能招致的部分馬來西亞房產成本為維修費（RM3.33 /平方英尺），評估稅，退租和抵押保險費。我們假設維護單位的費用每年可達3500令吉。
該馬來西亞房產的凈租金收益率計算如下：
凈租金收益率
= [（每月租金x一年中的月數） - 年度維護成本]÷購買價格]×100
= [（RM2,800 x 12） - RM3,500]÷RM750,000）×100
= 4.01％每年
當你扔抵押貸款時，你需要增加你的年利息。以下是您如何計算租金收益率，假設您以4.60％的固定利率房屋貸款獲得35年的固定利率貸款，融資余額為90％。您第一年的貸款分期付款為38,832令吉。
凈租金收益率
= [年租金 - 維護年費 - 支付總額] /售價x 100
=（RM33,600 - RM3,500 - RM38,832）/ RM750,000 x 100
= - 每年1.16％
根據上述計算，該馬來西亞房產確實有希望進行買賣投資。按揭貸款每月還款3,336令吉比您租賃的還款額多。如果你把你的錢存入一個固定的存款賬戶，利率為4.15％，你可能會收到比投入馬來西亞房產更高的回報。
通過計算您的租金收益率，您可以更好地了解將購買該馬來西亞房產作為買賣合約投資是否有意義。
其他成本
擁有馬來西亞房產所涉及的其他費用，即使您不入住馬來西亞房產本身也是如此。
財產稅 統一費率6％
評稅 分兩期付款
根據馬來西亞房產的年租金計算
退房租
每年支付一次地產馬來西亞房產
每平方尺每年RM0.035的價格
租金所得稅
總收入超過5,000令吉將征稅
與買賣房產相關的成本可以抵銷您的租金收入
不動產增值稅（RPGT）
您在頭五年內出售房產時支付的稅款。
RPGT僅扣除原始購買價格后的凈利潤（利潤），裝修費用和法定費用等附帶費用。
第一年 30％
第二年 30％
第三年 30％
第四年 20％
第五年 15％
第六年 0％
與任何投資一樣，您需要做的不僅僅是事物的積極面，而且還要研究消極的方面。房價目前是自我糾正的，特別是高端馬來西亞房產，因為供應超過了需求。這導致增長放緩，并可能進一步下降。
目前租賃市場的馬來西亞房產過剩，買入投資者在下跌之前應該仔細考慮。作為投資者，在一天結束時，我們所需要的是為了我們的錢盡可能地努力工作，并涉及合理的風險。
在決定投資之前，問自己，如果樓價下跌，你能否繼續投資？
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