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泰國是位于東南亞的一個熱帶旅游國家，清邁則是它的第二大城市，清邁人口眾多且密度大，位于山地，氣候適宜人居住，因此這里吸引了許多房產投資。同時，在泰國金興房產投資也享有永久產權，在購房時一次性繳納6%左右的稅費后，每年不征收房產稅，這些優點讓很多人都想要在泰國進行房產投資。但我們說，在一個地方進行房產投資，不僅要看到它的優勢，還要看到它存在的風險，因此本文就來分析一下在泰國進行房產投資存在哪些風險。

第一，清邁雖然人口眾多，但是游客比較少，大多數都是在本地生存的人口，人口的流動性不強，因此租房需求不會像旅游城市那么多。如果購房是以收取租金回報為目的，那么獲得回報的速度會比較慢。

第二，清邁雖然是泰國第二大城市，但是經濟發展水平并不高，因此房價的上漲趨勢也不如曼谷和芭提雅那樣明顯，如果以轉售房屋為換取投資回報的方式，那么可能存在房價上漲的速度不及通貨膨脹率，導致虧本。

第三，清邁位于山地，房屋所處的環境不如其他城市那么好，交通也沒有那么便利，配套設施的建設也不那么完善，距離泰國好的學校也比較遙遠。因此，這里的房屋升值潛力實際上有限。

綜上所述，在清邁投資房地產，存在租房需求不足租金回報緩慢、經濟發展水平不高房價上漲幅度有限、地理位置不佳交通及相關配套措施不完善等風險，投資需謹慎。