今年早些時候，許多馬來西亞人對政府為一馬來西亞人民住房計劃（PR1MA）表示感謝，稱之為祝福。
即使在這個時代，擁有一個家庭也是絕大多數人的基本愿望，但隨著工資上漲不能滿足生活成本的上漲，作為一些房地產的驕傲的擁有者，對許多人而言，已經不過是一個夢想。
但緊張的財政狀況并不是令人興奮的：據馬來西亞房地產開發商協會稱，一半以上的馬來西亞人希望在未來六個月內擁有一個房屋。
一個讓你夢想的財產是申請經濟適用房。PR1MA是一個很容易想到的方案，因為它迎合了中產階級，目前是嗡嗡聲。（此表格除了PR1MA之外還提供了其他經濟適用房屋選擇的詳細說明。）
然而，我不相信這是在房屋所有權方面要走的路。我的經濟適用住房計劃如下：
地點
當我掃描巴生谷附近的PR1MA物業時，我注意到那些更接近城市的酒店要求價格高于RM200,000。在某些方面，PR1MA成為M40市場上私人開發商的主要競爭對手和競爭對手。
雖然有一些引人入勝的物業，如Brickfields（毗鄰吉隆坡中環）的PR1MA項目，現有的只有靠近城市。例如，Cheras Alam Damai的公寓從RM24.5,000起。
如果我在市中心工作，阿拉姆達米是我留下來的最后一個地方，因為我必須考慮汽油和其他旅行費用，最近一直在上漲。
每月交通成本
距離Alam Damai到Damansara Heights的距離 20公里
一個月里程里程 800公里
總收費 RM40
估計汽油費用
�。≧M1.93 /升RON95）*
48 L x RM1.93 = RN92.64
月季停車費 RM250
每月費用總額 RM382.64
*假設選擇的車輛是Perodua Myvi，燃油經濟性為6.0升/ 100公里
根據地圖，公共交通工具將從Alam Damai到Wisma UOA Damansara約需2小時50分鐘！
長途通勤是不會削減的，特別是當城市周邊地區有次貸350,000令吉，距離首都約15分鐘車程。
你不能賣它嗎
根據“2014財政法”，任何出售其財產的人都必須支付房地產物業增值稅（RPGT）。
對處置財產產生的應課稅收益征稅。應計收益是處置價格超過購買物業時的利潤。
你知道嗎？
RPGT也適用于75％的有形資產屬于財產的公司的采購和處置。
RPGT適用于居民和非居民。
以下是馬來西亞人規定的稅率細目：
一至三年 30％
第四年 20％
第五年 15％
第六年開始 0％
現在如果這是我的第一個財產，我將被免除支付RPGT。如果沒有，我將不得不在六年后出售該物業以逃避支付RPGT。此外，我也有機會免除我的律師或我需要支付的3％的處理價格。
但是，如果我成功地為PR1MA家庭投票，我不允許出售，處置或租用 - 是的，甚至租 - 我的單位，直到暫停期限到期為止，這是10年的直接購買和15年參與租金計劃。
現在這個不靈活性在我的計劃中引發了一個扳手：如果在執行暫停執行時由于工作而必須移動到不同的位置會怎么樣？這意味著我必須撥出額外的現金才能維持房產，因為我不能租出房子，而是在我工作地點附近的另外一個地方出租更多的錢。
那么，投票也是發生在任何主要的財產，但是考慮到這一點：根據PR1MA，今年將在全國各地出售約21,672個單位。
那真是太好了，但到目前為止，有多少馬來西亞人已經在PR1MA上注冊了？超過140萬。
是的，超過140萬，會瘋狂搶搶這些單位，競爭是僵硬的。
這不僅適用于PR1MA，而且幾乎適用于所有其他經濟適用住房計劃，無論是投票還是篩選過程，都會妨礙。
此外，如果您一直遵循PR1MA的發展，您一定會聽說過新的終端融資計劃。馬來西亞人正在努力為PR1MA家庭貸款而努力，計劃推出。
有了一些財務智能，我可以使用我的賬戶2來支付PR1MA財產，甚至是在一定價格范圍內的常規房屋。
但是，在我進入終端融資計劃的那一刻，我的賬戶2將被凍結，直到我清除貸款。這意味著在貸款期間，我不能為醫療緊急情況或我孩子的高等教育提款。
值得投資？
就個人而言，房子必須有兩個目的：這是一個家庭和一個投資。而通過投資，我也意味著如果我不選擇生活，我可以通過租賃從我的房地產中獲得被動收入。
地點和環境也是如此。公共交通工具，甚至通向城市的主要道路也是很重要的。
在寫作的時候，沒有PR1MA單位甚至靠近地鐵站，所以希望能夠讓公民，特別是B40和M40群體，更容易進入城市，并擁有一些主要的房地產的機會。
有一句話說，將在附近選定的輕軌站附近興建4000個PR1MA單位。它在2013年宣布，但計劃仍在微調。
那些正在籌備中，我不會讓我的EPF賬號2環保，但是我可以使用賬戶2進行一些財產相關的付款。
實際上，如果沒有終端融資計劃，我仍然可以使用我的賬戶2登陸PR1MA（請查看這個表，以了解非SPEF和SPEF融資計劃之間的比較）。
但是，這個統計數字愚蠢 - 約有40％的馬來西亞人沒有準備退休，70％的人都在努力挽救每月1 000令吉。
所以雖然一個110％的融資方案很棒，但只有當我可以為貸款再融資和償還抵押貸款而釋放我的賬戶2時，才有其目的。
但是，最終，我不會走這種經濟適用房的方式，只是因為這些項目是為真正需要的人而設的：底部40。
我相信，我們其他人可以等待我們的薪水，希望能夠按照房價上漲，開始節省或者我們只需要租金。
事實上，后一種選擇是合理的，因為如果你沒有繳交租金，可能會發生的更糟的是驅逐出境。但上漲是您的信用健康不會受到影響。
那么如果我想在不久的將來購買一個房子怎么辦？首先，我必須長期思考，準備做出犧牲。接下來，我會清除任何未償債務 - 特別是信用卡。這釋放了我的現金流，給了我更多的一次性現金。當然，我也會參加兼職工作或者開始匆忙。
另外，旁邊的喧囂充當緩沖區，以防我被裁員或出于某種原因退出了我的全職工作。失業是真實的，而我無法控制，我可以確保我有多個收入來源。
只有當這些都到位時，我會找一個財產嗎？我一定要調整，因為我沒有在我的口袋里攜帶黃金，所以我會按照大約30％的償債比率來統治，這意味著我不會花超過收入的三分之一償還債務。在這種情況下，這將完全為我的住房貸款提供服務。
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