在馬來西亞購買完成的房產時，您需要了解成本。完成的房產或次級房產現在是最好的投資。如果你看起來很硬，你可能會在這個市場上找到一個很好的交易。
盡管有吸引力的回報，購買次級房產需要大量的現金與建設中的房產相比。那么購買完成的房產有什么成本呢？
1.房產
在馬來西亞，低估購買者需要至少10％的房產購買價格作為存款給賣方。前3％將在房產預訂期間收取，其余7％是在買賣協議（SPA）簽訂期間。
例如，
SPA價格：RM300,000
10％存款：RM300,000 x 10％= RM30,000
2.買賣協議（SPA）的編制費用
當買方從賣方購買房屋時，SPA將作為買賣合同執行。SPA將會說明買賣條件和條件。雙方當事人同意后，便簽署SPA來密封交易。
您需要一名馬來西亞律師來準備SPA。SPA律師將在準備SPA時收取律師費。SPA律師費用包括以下項目：
a。馬來西亞消費稅專業法律費用
- 專業法律費用的新費用將基于以下規模： -
- 律師費用將根據上述消費稅標準收取費用。
馬來西亞財產印花稅
2017年財產印花稅的規模如下： -
第一RM100,000：1％
RM100,001至RM500,000：2％
RM500,001及以上：3％
例如，如果房價是RM1mio。馬來西亞印花稅將為： -
RM100,000 x 1％= RM1000.00
RM400,000 x 2％= RM8000.00
RM500,000 x 3％= RM15,000.00
總印花稅：RM24,000
如果您的馬來西亞房產價格低于50萬令吉，首次購房者的首次RM300,000的印花稅也可享受100％的回扣。
C。消費稅支付費用消費稅
的支付費用將包括SD，馬來西亞開發商和SPA確認，裁決費，旅行和影印等的確認費用，費用將在RM800-RM1000之間。
非消費稅支出費用
非消費稅支付費用項目如標題搜索，標清和SPA標簽，注冊費，私人警告等，費用將在RM600-RM1100之間。
一般的經驗法則是，購買者可能需要準備SPA準備中約3％-4％的律師費用SPA價格，包括所有內容。
3.貸款文件律師費用
如果買方需要申請住房貸款，我們很多人將需要向銀行律師支付律師費。
馬來西亞銀行律師將收取以下律師費用：
一個。消費稅專業法律費用
- 專業法律費用的新費用將基于以下規模： -
- 律師費用將根據上述消費稅標準收取費用。
- 除此之外，律師還將收取每份子文件的本金金額的10％，最低收費為RM300.00，或最高費用為1200.00令吉。
注意：
通常情況下，大多數馬來西亞銀行將允許借款人借貸借款以資助其貸款文件律師費用，以減輕借款人的經濟負擔。
馬來西亞貸款憑證印花稅貸款印花稅
為貸款額的0.50％。例如，RM300,000 x 0.50％= RM1500。
如果您的房產價格低于50萬令吉，那么首次置業者的第一個RM300,000的貸款印花稅也可以100％的回扣。
C。馬來西亞消費稅支付費用消費稅
的支付費用將包括購買文件，SD上的確認費，開發人員確認，旅行和復印等。費用將在RM1000-RM1200之間。
馬來西亞非消費稅支付費用
非消費稅支付費用項目如標題搜索，標清和設施協議，注冊費，私人告示等，費用將在RM800-RM1000之間。
買方可能需要準備貸款文件準備中約2％-3％的律師費用貸款金額的一般經驗法則 包括一切。
4.馬來西亞估價費
對于所有已完成的房產，需要在發放前提交專業評估公司的估值報告。估值費用將在房產價值的0.30％（估計）范圍內。
馬來西亞銀行手續費
某些銀行將收取一次手續費。大多數銀行不收取處理費用，但是如果借款人選擇了Full Flexi Home貸款產品，銀行將需要RM200的一次性費用。
銀行手續費將由消費稅負責。在RM50-RM220.00的范圍內
6.考慮另外一個成本： -
a。裝修成本：可容易從RM20k到RM50k。
家具和配件成本：為新房購買新的家具和電器可能會花費你。
C。移動成本：租房子搬家。
摘要：
1.房產下單，10％x SPA價格
2.買賣協議（SPA）的準備
費用，SPA價格的3％-4％3.貸款文件律師費用，貸款額的2％-3％
4.估價費用，估計值0.30％x房產價值
5.銀行手續費RM50 RM200
6.需要考慮的另一個成本： -
a。裝修成本：可容易從RM20k到RM50k。
家具和配件成本：為新房購買新的家具和電器可能會花費你。
C。移動成本：租房子搬家。
例如，房產價格RM500,000.00
以下計算僅基于估算。
1.房產的首付，10％x RM500,000 = RM50,000
2.買賣協議（SPA）的成本，4％x RM500,000 = RM20,000
3.貸款文件律師費，3％x RM450,000 = RM13,500.00
4.估值費，估計0.30％x RM500,000 = RM1500
5.銀行手續費RM200
6.需考慮的其他費用： -
a。裝修成本：RM30k
b。家具及配件成本：RM20k
c。移動成本：RM2k
總成本：RM137,200.00 @ 27％來自SPA價格
但是，如果我們把“其他費用考慮在內”�？們r為RM85,200，較SPA價為17.04％。
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