最全的在泰國買房常見陷阱及解決辦法解析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/17
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購買泰國房產(chǎn)時
在泰國買房時有一些陷阱。購買房地產(chǎn)是一種應(yīng)該采取一些先進的規(guī)劃和預(yù)想的經(jīng)驗。許多外國人出于各種原因來泰國購買物業(yè)：退休，作為第二個家園或出于投資目的。在世界許多地方購買第二個家得到普及。例如，在2004年，只有三分之一以上的英國公民在海外擁有的所有家庭都位于歐洲以外。泰國正快速成為第二家的首選地點。在這篇文章中，我們將看看在泰國購買物業(yè)最常見的十個陷阱。
沒有進行房產(chǎn)信息調(diào)查
國土局記錄的所有權(quán)契約的全面審查應(yīng)在存放或簽署保留協(xié)議之前進行。在簽訂任何合同協(xié)議之前，您需要確認(rèn)賣方是否具有明確的合法所有權(quán)。房產(chǎn)信息調(diào)查將追蹤土地首次占有，并檢查任何產(chǎn)權(quán)負擔(dān)，如留置權(quán)，租賃或抵押權(quán)。
這項調(diào)查還將核實該地區(qū)的分區(qū)，環(huán)境和規(guī)劃守則。此外，在此過程中將發(fā)現(xiàn)任何抵押，留置權(quán)或產(chǎn)權(quán)負擔(dān)。有一些外國買家已經(jīng)購買物業(yè)的情況只能在后來才發(fā)現(xiàn)，他們在土地上的結(jié)構(gòu)高度受到限制，因此使土地變得毫無價值。對于靠近海灘的高度限制的海灘度假村社區(qū)尤其如此。這是房產(chǎn)信息調(diào)查可以在幾天內(nèi)完成的第一個陷阱。不執(zhí)行這一步是一個嚴(yán)重的錯誤，可能是致命的，你的計劃，建立你的夢想的房子在那美妙的財產(chǎn)。
未能盡職調(diào)查
每次金融交易都需要采購人員進行某種盡職調(diào)查，以確認(rèn)這是一個健全的投資。當(dāng)您在股票市場或共同基金中購買上市公司的股份時，您通常會研究公司或基金的資料和表現(xiàn)。當(dāng)您從開發(fā)人員購買房產(chǎn)時也是如此。您應(yīng)該與以前的買家聯(lián)系，看看他們對施工的質(zhì)量和時間框架是否滿意。如果您沒有時間考慮開發(fā)人員的歷史記錄，那么開發(fā)人員附近的當(dāng)?shù)芈蓭煂⒅阑蚩梢詸z查項目，他們的董事及其履歷歷史。此盡職調(diào)查報告還將概述上述所有信息，包括標(biāo)題搜索。
沒有律師的購買
如果沒有當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所的服務(wù)，個人可以在泰國購買房產(chǎn)。除非你熟悉國家，語言和法律制度，否則這可能是危險的。泰國的合約并不總是遵守我們習(xí)慣回國的國際標(biāo)準(zhǔn)，對我們來說似乎很陌生，所以為什么在購買之前，您應(yīng)該花時間和律師或律師討論采購過程。這就是為什么在簽署任何存款協(xié)議或合同之前，您應(yīng)該花些時間和律師或律師坐下來討論這一過程。你需要知道泰國正確的法律程序，讓外國人獲得財產(chǎn)。請記住，您將花費您的一部分時間來獲得此財產(chǎn)，您必須在此過程中仔細規(guī)劃您的步驟。你的律師回家可以給你關(guān)于合同和協(xié)議的一般建議; 然而，他們不會熟悉該國的法律，因為他們可能沒有在處理事宜的經(jīng)驗。
購買沒有地產(chǎn)代理
回到家里，我們總是被告知，當(dāng)我們投資物業(yè)時，我們應(yīng)該總是投資于我們熟悉的領(lǐng)域。這是因為房地產(chǎn)市場受到這么多變數(shù)的影響。了解市場和管理任何交易中可能涉及的潛在風(fēng)險很重要。
投資泰國也沒有什么不同。您將需要一位本地專家，您有意在當(dāng)?shù)剡M行房地產(chǎn)交易，您打算購買。代理人知道如何在泰國進行交流，他們熟悉位置和一般地理區(qū)域。他們可以根據(jù)您的需求和愿望向您顯示庫存中的許多質(zhì)量屬性。通常，一個好的代理人將清除質(zhì)量差的單位。他們希望滿意的客戶，他們將避免有問題的發(fā)展。想想一下：你可能不會真正了解社區(qū)，找到一個對房地產(chǎn)市場有深入了解和經(jīng)驗的人是明智的。使用地產(chǎn)代理商最有利的是，他們將作為您和賣方之間的渠道。他們將為您獲得一個公平的價格，代表您行事，以在整個過程中尊重您的最佳利益。幾家國際地產(chǎn)代理公司最近在泰國成立。這為您提供與您所在國家相同的國際商業(yè)慣例標(biāo)準(zhǔn)。
把存款放得太早了
賣家和代理商很想出售物業(yè)。當(dāng)您找到理想的財產(chǎn)，并且您確信滿足您的期望時，交易中的通常過程是放下預(yù)訂費或認(rèn)真的存款。作為回報，賣方或代理人將為您預(yù)留財產(chǎn)，并開始起草收購合同的過程。這通常是購買價格的10-15％的名義金額。在大多數(shù)情況下，如果合同完全由雙方完成，大部分情況將從原始購買價格中扣除。但是，如果您不打算購買，則賣方有權(quán)保留初始保留金。如果是通過賣方違約，通�？梢酝诉�。
這并不總是這樣，因為賣家和代理商有時會保留這筆費用，以保留財產(chǎn)所涉及的機會成本。除非您在存款協(xié)議中特別起草“退出”條款，例如“取得明確的所有權(quán)”或“根據(jù)合同條款達成協(xié)議”，存款金額將不予退還。退出條款可以是具有根本重要性的項目，如“明確標(biāo)題”或“新頒發(fā)的所有權(quán)契據(jù)”等。
在一個迷失的項目中購買
泰國的幾個地區(qū)最近出現(xiàn)了新的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛涌現(xiàn)，建造房屋。這些開發(fā)人員的規(guī)模和經(jīng)驗不盡相同。有許多新開發(fā)商將物業(yè)發(fā)展的潛力視為在華欣的有利可圖的業(yè)務(wù)，并決定在這個行業(yè)中冒險。他們可能沒有必要的經(jīng)驗來管理項目，所以你經(jīng)常會看到延遲和其他根本問題。不過，這些開發(fā)商往往會提供更好的價格，更靈活地滿足您的需求。
另一方面，較大的開發(fā)商更加成熟，其中許多是上市公司。他們具備及時完成施工項目的資源，經(jīng)驗和專長。他們一般不會就物業(yè)的價格進行談判，有些則不會就您對設(shè)計方案的變化提出任何建議。因此，它們的靈活性較低，但商業(yè)風(fēng)險則少得多。關(guān)鍵因素是找到一個讓您感到舒適的開發(fā)人員。建議檢查他們以前的項目的工作質(zhì)量，并提出從他們以前購買的人的問題。你們會通過勞動的成果來認(rèn)識他們。
考慮周邊地區(qū)
如果你在一個受歡迎的發(fā)展中購買，最有可能的是開發(fā)商將會急于重復(fù)他們的成功，并在隔壁開始一個第二階段。你應(yīng)該在你的情節(jié)選擇中做相應(yīng)的計劃。在等待一年的時候，建造新的家園，等待一年是最不幸的，然后進入隔壁另外一兩年的建筑噪音。您還必須了解周圍地區(qū)的一般情況，以避免在其他建筑物上觀看，如果您要在高層購買。
選擇價格的基礎(chǔ)
評估價格時涉及很多變數(shù)。一般來說，您可能希望檢查周邊地區(qū)相鄰項目的價格，這樣可以給您一個相當(dāng)不錯的主意，不管您是否為您的物業(yè)支付了太多費用�；氐郊亦l(xiāng)，通常在國外，我們有可能通過受監(jiān)管機構(gòu)檢查各種物業(yè)的價值，也可以查看特定地區(qū)的稅收。泰國在這個地區(qū)正在推進在泰國，你可以檢查這些，但是，政府評估價值和物業(yè)支付的實際價格仍然會有很大的差異。
忘了你的繼承人
強烈建議您在您所在的國家和泰國準(zhǔn)備最后遺囑和遺囑，以包括您新購買的物業(yè)。想到你的死亡不是一個愉快的想法; 然而，你應(yīng)該提前計劃你的遺產(chǎn)，所以在不幸的事件中，事情是順序的。你最后要做的是在這段時間里給家人帶來額外的壓力。您簽署合同并進行初始付款后，您在泰國的財產(chǎn)將變得有價值。因此，即使在財產(chǎn)交割之前，您將有資產(chǎn)考慮您的房地產(chǎn)規(guī)劃。
該文件將詳細介紹您在泰國的資產(chǎn)，如財產(chǎn)，銀行賬戶，車輛和個人物品。通常在泰國外國人去世后，政府官員將要求家屬提供遺囑的副本，或者要求死者的律師或執(zhí)行人提供本文件。在您的祖國起草在澳大利亞境內(nèi)資產(chǎn)的遺囑可能會對您的家庭造成問題和負擔(dān)，因為文件需要由政府機構(gòu)進行翻譯，公證和批準(zhǔn)。我們強烈建議您在泰國為您的資產(chǎn)提供單獨的意愿�？赡苡腥ふ堊⒁猓﹪话銢]有任何遺產(chǎn)稅; 但是，受益人必須在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時支付土地部門的一定費用
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