購買公寓擁有產權，是迄今為止，外國人在泰國獲得物業的最流行和相對簡單的方法。事實上，2007年第一季度進行的曼谷最近的一項研究表明，曼谷現有的公寓單位近5萬個，而且隨著全國各地的新興發展，這一數字不斷增加。
在普吉島，華欣和芭堤雅等熱門旅游景點，還有大量的公寓單位，這些地區的單位數量也在不斷增加。
我們中的許多人已經熟悉我們祖國的公寓。有些司法管轄區將其稱為“地層標題”或“英雄”，因為它在英國是已知的，其實質上幾乎相同。
在泰國，這種所有權的特點是非常相似的。公寓是根據“1979年公寓法”注冊的計劃開發項目。
其特點是生活單位的個人所有權和建筑物內共同所有權的共同擁有。
雖然在泰國購買公寓單位是一個相當簡單的過程，但仍然有一些步驟也應被視為盡職調查的一部分。
標準盡職調查通常會檢查其中的所有權是否良好，所有者是他們聲稱是誰，并且沒有在財產上的注冊產權負擔。
如果不采取某些預防措施，購買公寓后發生的情況可能會令人不安和征稅。如果在泰國選擇您理想的公寓物業時考慮到這些步驟，可以節省大量時間，金錢和精力。
而且，如果公寓管理公司遇到不公正或不道德的待遇，知道您所享有的“公寓法”所賦予的權利將使您處于更好的地位。
維護費用和下沉資金
確保您簽約合約每月維護費和下沉基金多少。
這應該是新的公寓單位的所有合同，雖然二級市場的一些單位可能在其文件中略去。請求賣方向您提供這一點，或者直接從公寓管理公司獲取。
“公寓法”規定，維護費必須符合您擁有的空間比例。因此，應以每平方米的數量表示。該金額也根據有關土地辦公室的公寓的規則和細則注冊。
任何增加必須同意在建筑物的所有共同擁有人之間的四分之三多數票，以及在土地局登記的經修訂的“規則和條例”生效。
“公約”的規則和條例或附則
在決定購買物業之前，請務必取得公寓的規則和條例的副本。根據“公寓法”，至少應包括以下內容：
公寓法人名稱;
目標
辦公室的位置
業主必須支付的下沉資金數額;
其他普通屬性;
如何使用共同和個人財產;
每個單位的空間比例;
大會程序;
維修費比例;
管理人員及其任命的程序。
通常情況下，買家也應考慮其他事項，以反映他們的期望并配合他們的生活方式。有些規定可能會受到如此限制，如果您事先閱讀規則和條例，您將不會購買該單位。這當然不是最令人興奮的閱讀材料，而且常常是漫長而復雜的。有時候，沒有英文翻譯，或者譯文處于這樣的狀態，很難說明什么意思。但是，閱讀明確，精確的公寓單位規則的好處是非常值得的。
作為一般規則，需要注意的事項可能包括：
對寵物的限制
限制可以使用游泳池或其他設施的兒童年齡;
限制停放任何車輛或船只;
限制地板覆蓋材料的類型，窗簾或窗簾，放映或關閉露天陽臺;
在公共場所使用娛樂設施的限制;
聲音或噪音限制。
知道你的公寓啟發式人
確保一個良好而有信譽的管理公司正在以有序和透明的方式照顧事情。
小心發展公司任命自己的經理，因為他們可能在開發商應負責的違約責任期間對別的動機進行維修，而不是法人。如果共同所有人中50％的股東大會同意，共同所有者可能希望任命一名新經理。
您還可以要求提供法人帳戶的副本，以確保一切順利，沒有任何資金被愚蠢地抽出，或者任何付款不明。這很重要，因為您希望看到您的貢獻有助于維護前提，并確保其長期的價值。
偶爾，管理層可能需要撥出緊急基金來支付意外的維修費用。實際上，“公寓法”規定，獲得該基金的決定必須在大會上獲得四分之三的批準。在您投票前，請確認該基金確實是真實的，并且正確地，您可以要求提供有關此緊急費用的所有相關信息。
作為一個額外的預防措施，“共管法”還允許共同所有者成立一個監督法人管理的委員會。會員人數不得超過9人，可由所有共同所有人在股東大會上當選的公寓共同擁有人組成。
可能有意義的是，共同所有者的投票權由建筑物中占有的空間比例決定。
說你的話
政治可能不是每個人的一杯茶，許多人認為這是浪費時間和精力。這樣的觀點常常導致冷漠，我們許多人試圖通過忽視住宅政治和希望來避免這個可怕的困境，它將會消失。以這種緊密的編排方式生活，毫不奇怪，會以某種方式或形式導致一些沖突。事實上，如果你有一個投訴，最好是處理它，而不是與它一起生活，特別是如果你必須每天都在一起生活。常見的投訴可能包括，嘈雜的寵物，鄰居以不合理的方式使用停車位，在不合理的時間內大聲播放音樂，或委員以專制或有偏見的方式行事。
“公寓法”規定，每年至少舉行一次大會，但實際上，這可以按要求進行。
你可能希望在這里發表你的不滿，或者如果擁有受眾的權利不是你最喜歡的溝通方式，那么請確定還有其他正式的方法可以在法人身上傳出你的不滿。
這可能是以知道誰聯系或者是否有某個投訴箱可用的形式。
如果這些初始方法不起作用，您可能希望采取其他途徑，如談判，調解，仲裁或最不可能的情況下，訴訟。
概要
這些只是購買公寓時的其他許多其他介紹。根據個人情況，還有許多其他的購買在購買的后期處理階段是獨一無二的。這里的基本主題是對物業進行一些深入的研究。這是一個充滿自身文化特色的大投資，適當的照顧應該總是做出這樣的決定。
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
