新加坡股權(quán)貸款運(yùn)用及做法解析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/16
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你終于償還了你的新加坡住房貸款。你現(xiàn)在可以回到自己擁有的財產(chǎn)，甚至在你的口袋里挖出額外的現(xiàn)金，否則就是要支付你的房屋抵押貸款。什么幸福！但是你知道嗎，不僅僅是擁有一個安全的屋頂，你可以從私人財產(chǎn)中獲得更大的價值并轉(zhuǎn)換成真正的資產(chǎn)？無法將您的私人財產(chǎn)轉(zhuǎn)出來，仍然是不良資產(chǎn)甚至責(zé)任。
你如何讓你的私人財產(chǎn)把錢放回你的口袋里？
答案是權(quán)益貸款。
從您的私人財產(chǎn)賺取利潤而不賣！
股權(quán)貸款允許您將已完全支付的財產(chǎn)和未償還貸款的房產(chǎn)現(xiàn)金支出。股權(quán)貸款僅適用于私人物業(yè)，而不適用于民建聯(lián)。
如果您的財產(chǎn)受到贊賞，銀行將同意向您提供更多貸款，并將您的私人財產(chǎn)作為貸款擔(dān)保。
如果您遇到緊急情況，或者您的業(yè)務(wù)需要擴(kuò)張，股權(quán)貸款將為您帶來緩解現(xiàn)金流的好處。股權(quán)貸款也可以讓您選擇鞏固您的債務(wù)并支付較低的利息。通過股權(quán)貸款，貸款期限為75年或35年以上，以較低者為準(zhǔn)，利率僅為1.7％至2％。
公積金委員會住宅物業(yè)計劃下的股權(quán)貸款排在第五位。
如果新加坡銀行提供違約付款和止贖，您的財產(chǎn)出售所得將用于支付相關(guān)費(fèi)用，如下所述：
你可以從你的房產(chǎn)中多少錢？
借助抵押貸款顧問協(xié)助您進(jìn)行股權(quán)貸款申請，您很可能能夠?qū)F(xiàn)有市值達(dá)到80％的現(xiàn)金。
例如，如果您在2010年購買了60萬美元的房產(chǎn)，如果目前的價值為120萬美元，那么您可以向您出售高達(dá)960,000美元的房產(chǎn)，這是您現(xiàn)有房地產(chǎn)價值的80％。這是一筆大量的金錢，可以幫助您實現(xiàn)投資組合的多樣化。事實上，我們已經(jīng)看到房地產(chǎn)投資者如何將自己的私有財產(chǎn)轉(zhuǎn)出來購買債券，股票和單位信托等投資產(chǎn)品。因此，這些精明的業(yè)主將利用所得的收益來償還股權(quán)投資的利息，并享受投資的資本增值。
但是，如果您有另一個抵押貸款，貸款金額將會減少。在這種情況下，貸款價值金額將高達(dá)您私有財產(chǎn)目前市值的60％。
為了說明，我們?yōu)槿N情況準(zhǔn)備了一個計算，如下所示：
情況一：申請時沒有其他抵押貸款
估值：$ 1,000,000
80％的估值：$ 80萬
減
貸款優(yōu)先：20萬美元
CPF使用（原則加應(yīng)計利息）：$ 200,000
可以探索的股權(quán)貸款：40萬美元
情況2：申請時沒有其他按揭貸款和CPF使用
估值：$ 1,000,000
80％的估值：$ 80萬
減
貸款優(yōu)先：20萬美元
您可以探索的股票貸款：60萬美元
情況3：申請時超過1次抵押貸款
估值：$ 1,000,000
估值的60％：60萬美元
減
貸款優(yōu)先：20萬美元
CPF使用（原則加應(yīng)計利息：20萬美元
可以探索的股權(quán)貸款：20萬美元
情況4：在申請點上超過1次抵押貸款和CPF使用
估值：$ 1,000,000
估值的60％：60萬美元
減
貸款優(yōu)先：20萬美元
可以探索的股權(quán)貸款：40萬美元
無論如何，請記住，新加坡股權(quán)貸款可以讓您解開私人財產(chǎn)的價值。它可以為你做更多的事，而不是給你收容所; 您可以以低利率和長期使用現(xiàn)金出現(xiàn)。您可以將您的私人財產(chǎn)從不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為將資金重新放入口袋中的真實資產(chǎn); 即使沒有必要賣它！
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