新加坡購房 - 你應該知道什么？
每個人都想知道如何從買賣物業賺取收益或賺取租金。但是，如果你看到關于物業出售300臺的消息，500臺，以確定這是否是正確的購買時機。
如果你聽說有“10個項目，每個由300個單位組成 - 完全賣完了怎么辦？
你確定市場已經恢復了嗎？
然后你跳進去購買，也許可以為物業過度支付。你會長期等待，可能會失去很多資本。
其他未報告的銷售緩慢的情況呢？你聽說過嗎 請記住，市場有慶祝成功的習慣，我們談論好的事情，這傾向于傾斜觀點。被燒的人不要吹噓。
出售3,000臺（10×300臺），這是一個很好的結果嗎？
它應該取決于每年的收購消費趨勢（已售）。如果物業銷售的年收入率為10,000單位，市場只能移動3000單位（賣出），剩下的市場就會再次出售2000臺，總共5000臺，然后你會看到市場錯誤？
讓我們回顧另一個標題：“2017年度年收費率5000，相比年平均10,000單位”。
你對這個標題感到更負面？
他們都是同樣的事情，他們不是說謊，而是報告一次小小的成功的頻率給人一種非常成功和不斷上升的市場的印象。
為了正確了解市場，我們需要對市場進行適當的模擬，以捕獲所有的投入和產出。
新加坡房地產市場 - 模式
一個合適的模型應該盡可能地盡可能地捕獲所有的輸入和輸出。
物業供應來自哪里？
原始土地
補助計劃反映在總綱圖，土地面積，已劃區及未劃區的用地范圍內，政府土地銷售 - 儲備單，政府土地銷售確認名單，投標及獲獎項目及土地面積及地積比率。物業供應也部分由其所在的土地決定。
例如，土地土地測試適用于較高的地積比率，并且根據總體規劃，可以提供更多的供應。
開發商 - 本地和外國開發商積極投標
開發商然后競標土地。新加坡是外國開發商可以參與投標的開放市場，這意味著土地將永遠以最優價格出售。進入市場的供應量取決于開發商認為可以出售的物業。
土地的定價和規模
雖然收入停滯不前，開發商唯一可以匹配您的可承受性價格點仍然賺錢的方法是使單位更小。因此，樓價可能保持穩定，而每平方英尺的價格則繼續上漲。
2017年新加坡房地產市場模型與展望（2017年1季度），URA，MOM，HDB，SLA，JTC，Singstat，Spring，iCompareLoan.com
使用此信息圖形，自己填寫數字，以了解市場是否正確。
物業需求來自哪里？
需求來自人口。新加坡人口包括新加坡，新加坡公民，就業證（EP）持有人，特別通行證持有人，工作許可證持有人以及允許留在新加坡但不得從事工作的人，即學生，子女EP持有人等
需求依賴于宏觀經濟條件，收入和失業率，否則一般應遵循婚姻和婚姻需求等人口趨勢。
移民和人口政策
總體經濟決定了外國人能夠找到工作并被吸引到一個國家。移民和人口政策也限制或加速了新加坡的外國人人數。
法規旨在限制或實現需求
物業管理可以限制需求或直接限制，如外國人不得在新加坡購買土地。“附加買方印花稅”（ABSD）等規定提高了外國人在新加坡以及新加坡人和SPR購買第二和第二財產的價格壁壘。賣家印花稅（SSD）用于阻止投機者在短期內購買房地產，這也減少了“需求”，因為這種需求并不真實。總債務服務比率（TDSR）確保想要購買物業的人真正負擔得起。
購買需求或租賃需求
外國人需要住房。由于ABSD高，他們傾向于租用而不是購買。新加坡的外國人在就業通過（EP）往往租私人財產，而有些還租HDB單位或房間。
特別通行證（SP）持有人的工資較低，因此傾向于租用HDB房間。工作許可證持有人也傾向于創造出租房屋需求。SP和WP持有人都不會增加購房需求。
作為家庭傭工的工人許可證持有人幾乎都不會與雇主保持聯系，因此不會增加任何房間需求。作為施工人員的WP持有人都住在指定的宿舍，但有些溢出到HDB平床租賃，通常是4到床。
新加坡和新加坡公民社會住房的入住率高達90.8％（2015年），家庭住戶面積為3.39戶，住房自然的限制僅限于結婚，年齡較小的兒童出院。其余的需求來自投資者購買第二財產出租。
在居住在新加坡的外國人中，最大的群體是SP和WP持有人，他們有助于租賃需求，而不是對房地產買賣需求。EP工作者往往較少，他們傾向于為私人物業租賃需求做出貢獻，有些則是對房屋租賃的租金需求。
房屋需求和投資需求由HDB升級
對于HDB單位和房租的租賃需求可能會對新加坡和SPR購買一個私人物業留下來，同時出租其HDB單位的一些升級需求。
如果轉售價格強勁并升級到私人財產，有些還會出售他們的HDB。
新加坡物業價格如何確定？
新加坡房地產價格由出售人數和尋求買入人數決定。是純粹的供求嗎？不是真的。
價格將在買賣需求和銷售需求之間找到平衡。
銷售需求
如果在管道中有未完成的屬性，它們是UNSOLD，則這是自動的“銷售需求”。這給房價帶來了下行壓力。
如果有未完成的物業已經投入使用，并且已經投入使用，并已經出售（已收回），那么這并不構成向下的壓力，因為它不是“出售需求”。但是，這些單位完成后，這會給租金帶來下行壓力。
租賃需求
租金需求是支撐物業投資價格的因素。如果更多的單位完成，租金將受到嚴重打擊。買房出租的人將面臨問題。如果租金收益率下降，房價也將面臨下行壓力。
購買需求
購買需求來自于自己購買和投資的人。購買投資者需要知道有租賃市場。
如果有很多外國人，就會出現租金需求，因此會有投資者想要購買。這將給價格上漲壓力。
如何在新加坡買房？
如果您要購買留下來，請在您的負擔能力范圍內進行。從抵押貸款經紀人了解您可以買多少錢和許多不同的融資方案，并確保您的TDSR或MSR通過。
如果您正在購買投資，只有在具有歷史強勁的租賃需求的良好位置才能享受高品質的物業。問外國朋友的一件重要的事情是“如果錢不是一個問題，你會在哪里租”？在你問了30到50個人之后，你會看到租房需求的位置。所以總是在那些想要出租的地方購買，因為時間好的話，你可以獲得良好的租金，當時間不好的時候，你可以從便宜的地方出租，你仍然可以找到合適的地點。
尋找有一些價格扭曲的單位或購買面向高價格單位的單位，在高市場期間將獲得更少的溢價。（注：有些更具投機性的項目在面對面和平均面積單位之間的價格差異為20-30％，例如在2800 psf與2200 psf之間，在低周期內，差價可能縮小至5至10％）。
盡管收益率非常低，但為了存放有價值的住宅房屋。
如果您投資，了解您的租戶市場，以便您能夠很好地對待他們，那么在出租需求的黃金地段去公寓。
附錄A - 儲備清單
以下是即將到來的GLS保留清單的列表。
- HDB儲備清單（住宅，商業，零售，工業）
- 市建局預留名單（住宅，商業，白點，零售，辦公室）
- JTC儲備清單（主要在工業用地）
- SLA主要出售剩余土地合并為私人土地，小口袋填充土地用于小型開發項目，農地等。
- 儲備單申請手續。
附錄B - 各政府機構出售土地的歷史
市建局 擔任住宅，白工地，商業場所，商業用地填埋場，保護用地和重型車輛園區的政府土地銷售代理人。
民建聯 作為政府土地銷售代理房屋署，私人住宅，商業，商業和住宅開發，附屬（燙手，汽油亭等）短期使用場所。
JTC 作為政府主要用于工業用地的土地出讓的代理人。
SLA 作為政府土地出讓的代理人，主要用于不規則形狀，填充地點等的剩余土地。
附錄C - 外國人口定義
“親愛的何先生
請參考下面的詢問，提交給人力部（MOM）。
我們希望澄清，出版物“2016年人口趨勢”中提供的數據（167萬）是指非常住人口，其中包括在新加坡工作，學習或居住但未獲得永久居留權的外國人，不包括游客和短期游客。
外勞人數+ Singstat報告外國人總數，MOM，Singstat
總勞動力分解
就業通行證
192000
特別通行證
179 700
工作許可證（外籍家庭傭工）
239700 à與雇主住
工作許可證（建設）
315500個à主要Dormintories
外勞總人數
（國內/建筑較少）
787800
所有工作許可證和其他通行證
（國內/建筑較少）
415800
學生，其他人有權留下，但沒有工作許可
297000
Singstat的1,690萬外國人與MOM 1.393萬外國人之間存在差異。人力部（MOM）對所有工作的外國人進行許可，而Singstat則對所有從事或不工作的外國人進行措施，包括學生和允許在新加坡居住的外國人，但不允許工作。
是什么iCompareLoan.com辦？
家庭貸款報告？是新加坡首個基于云的家庭貸款報告？平臺，由房地產代理，財務顧問以及其他抵押貸款經紀人使用，為客戶準備報告。
家庭貸款報告？ - 企業允許房地產代理網站立即添加貸款部分。改善您的Google排名，讓觀眾增加網站上的時間。家庭貸款報告（Enterprise Loan Report?）的財產或財務網站 - 企業貸款部門將觀眾在安裝嵌入式貸款插件4至8周之后，在其網站上停留30％至350％之間。
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
