亞太地區(qū)房產(chǎn)評估分析報告
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/16
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亞太地區(qū)80％的跨境住宅用地來自香港和中國大陸的開發(fā)商
新加坡 -獨立全球房地產(chǎn)咨詢公司騎士弗蘭克今天發(fā)布了“亞太住宅評論”二零一零年五月號，跟蹤亞太地區(qū)跨境住宅土地征用活動。
- 報告顯示，亞太地區(qū)的跨境住宅土地投資活動在過去十年中上升了136.9％，2016年達到420億美元，而2007年為178億美元。
- 這個跨境資本的主要來源于香港和中國大陸的開發(fā)商，占亞太地區(qū)收購海外住宅用地總額的80.2％。表面上看，香港的發(fā)展商只有74.5％的市場份額，而實際上是大多數(shù)收購公司都是在大陸生根的。
- 新加坡開發(fā)商落后于香港，因此積極拓展海外發(fā)展機遇，緝獲了跨境總額的7.3％。其他值得注意的球員包括美國（3.2％），日本（2.4％），馬來西亞（1.7％）和阿拉伯聯(lián)合酋長國（1.1％）。
趨勢：中國大陸開發(fā)商出境活動增長
- 2012年至2016年，中國大陸的開發(fā)商一直是亞太地區(qū)最活躍的跨境住宅買家。交易量從2009年的幾乎為零，到2016年超過25億美元。
- 從2012年到2016年，中國開發(fā)商最喜歡的目的地是澳大利亞（36.5％），其他主要市場包括香港（23.7％），馬來西亞（19.7％）和新加坡（15.4％）。
亞太地區(qū)研究部主管尼古拉斯·霍爾特先生表示：“隨著中國主要城市引進的冷卻措施，以及最近實施的資本管制措施，我們期望中國開發(fā)商將更多的資金投入到香港，而較小的三級中文今年的城市。顯然，我們看到僅在2017年第一季度，中國開發(fā)商在該地區(qū)投資超過51億美元，超過49億美元，95％集中在香港。
跨境投資活動繼續(xù)上升
在2007至2016年的十年期間，亞太開發(fā)商表現(xiàn)出強烈偏愛本國境內(nèi)的機會：
- 接近2.1萬億美元（包括跨境和國內(nèi)交易）投資亞太地區(qū)住宅用地
- 約11％，達2300億美元，來自跨境交易
- 看看這些跨國交易，亞太開發(fā)商在亞太地區(qū)的采購活動中占94％，在歐洲，美洲和非洲的住宅用地僅投資了60億美元。
- 亞太地區(qū)的跨國投資活動在2017年第一季度持續(xù)上漲，其中跨境投資接近100億美元，占該季度總銷售額的15.2％，是第一季度以來最高紀錄至少2007年。
- 在2016年新加坡投資者在亞太地區(qū)30.3億美元的投資中，86％來自中國。
- 在中國，有44％的資金來到南京。仁恒地產(chǎn)集團以11.4億美元收購了南京生態(tài)高科技島土地。
- 2017年第一季度出現(xiàn)了類似的趨勢，其中88％的發(fā)展投資投向中國。
- 2016年，新加坡住宅GLS場景中見證了價值26.4億美元的交易。
- 其中58％為新加坡企業(yè)，日本投資者為24％。
- 2017年至今（年初至今），香港/中國超過了在住宅GLS中交易的21億加元的新臺幣12.9億加元。
霍爾特強調(diào)：“亞太地區(qū)發(fā)展市場日益全球化的性質將從門戶城市擴大到更多次要和利基機會，因為一些主要城市的土地變得越來越稀缺，開發(fā)商越來越熟悉這些未開發(fā)的市場。
“隨著中國，新加坡和香港的參與者，我們預計其他發(fā)展中國家 - 現(xiàn)在尚未大幅度冒險進入離岸市場 - 開始變得更加積極，多元化，品牌建設和潛力下降。國內(nèi)市場鼓勵出口走勢。“
新加坡騎士富蘭克林公司董事兼咨詢與研究負責人譚詠麟女士評論說：“針對私人住宅下跌三倍的風險，物業(yè)冷卻措施和土地價格回升，更多的新加坡開發(fā)商已經(jīng)向近海投資了主要門戶城市追求住宅發(fā)展機遇。
“那就是說，投資新加坡住宅市場的魅力依然保持不變，特別是當?shù)氐拈_發(fā)商和外國投資者較小，這表明過去兩個季度政府土地出售點的投標興趣很大。隨著新加坡出現(xiàn)的復蘇跡象，隨著新加坡和外國開發(fā)商紛紛涌入，可能促使住宅用地的競爭加劇，這可能促使政府出售土地出售供應，促成集體銷售活動。“
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