新加坡房地產(chǎn)投資地段選擇介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/15
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新加坡投資的房產(chǎn)是什么？哪些地方租金最高，空置率最低？這些都是房地產(chǎn)買家需要考慮的重要問題。
如果你打算買一個(gè)地方出租，你會(huì)在哪里買？
有人會(huì)說，烏節(jié)，有人會(huì)說河谷和其他人會(huì)說裕廊等等。
那么究竟是哪里可以買到租賃需求的好地方？
我們來看看市建局的空置率，這是什么呢？
按市場板塊劃分的私人住宅單位空置率，市建局，所以近年來，核心中心地區(qū)（CCR）的空置空間似乎似乎很大。核心中部地區(qū)是指9,10,11區(qū)核心規(guī)劃區(qū)和圣淘沙。由于CCR中的房產(chǎn)價(jià)格往往較高，因此CCR的租金成本更高。這可能是為什么它有更多的空缺單位的原因。
但是，OCR（中部以外地區(qū)）的空置率最低。這是否意味著OCR的租金必須很大？中部以外的地區(qū)是指郊區(qū)和郊區(qū)，如裕廊，兀蘭，盛康，Punggol，淡濱尼，巴西里斯等。
所以我們趕緊在龐加爾，盛康，林地，裕廊購買！
統(tǒng)計(jì)數(shù)字并不能說明整個(gè)故事讓我們考慮CCR的9.6％的空缺和OCR的7.2％的情況。
如果我告訴你實(shí)際的空缺率要高得多怎么辦？
如果CCR中有10萬個(gè)單位，而空缺率為9.6％，則意味著9600個(gè)單位空缺。
所以可以肯定地說，9.6％的業(yè)主不能出租單位。
其實(shí)這是錯(cuò)的。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主買入留在這里，所以他們在技術(shù)上不在租賃市場。所以如果我們排除這個(gè)數(shù)字，整個(gè)故事會(huì)變得相當(dāng)可怕。
CCR，OCR，RCR私人住宅空置率及投資者空置率，URA我們將投資者的所有權(quán)定義為主要為出租而進(jìn)行收入的人。
注意：房產(chǎn)庫存是近似值。當(dāng)我們寫入U(xiǎn)RA時(shí)，投資者的所有權(quán)率并不被統(tǒng)計(jì)，因此只是為了說明的目的。
對(duì)于CCR，歷史上有30-40％的外國人購買，外籍人士需要留在他們工作的市中心，因此從軼事證據(jù)來看，出租人的比例較高。投資者所有權(quán)可能高達(dá)總存量的50％。
OCR（中部外圍，即郊外）傳統(tǒng)上用于住宅用途，例如Sengkang，Punggol，Hougang，Jurong，Woodlands，Yishun，Sembawang，Tampines，Pasir Ris等的新發(fā)展。雖然裕廊，兀蘭，淡濱尼等區(qū)域性中心已經(jīng)出現(xiàn)，可能只有25％的OCR所有的房地產(chǎn)是投資者擁有的。
原因很簡單，如果自行購買，單位不會(huì)空缺。因此，如果我們考慮投資者的所有權(quán)率和空置率，那么結(jié)果可能會(huì)被扭轉(zhuǎn)。
投資者的空置率可能會(huì)達(dá)到CCR的19.2％（基于50％的投資組合），而OCR（基于25％的投資組合）可能會(huì)達(dá)到28.8％。
如果這種情況是真實(shí)的，那么一個(gè)地區(qū)在租賃需求方面的好壞是否真的取決于有多少人要出租。
在這種情況下，我們相信，中部外部地區(qū)（OCR）認(rèn)為，較低的租金空置是一個(gè)死亡陷阱，令人不知情的房地產(chǎn)投資者認(rèn)為這是一個(gè)很好的投資地區(qū)。
總而言之，房地產(chǎn)投資有關(guān)理解目標(biāo)租賃市場，以便您可以管理您的空缺風(fēng)險(xiǎn)，無論該地區(qū)可能在哪里。總有一些良好的租金潛力發(fā)展和那些難以出租的房屋。
如果您不確定，您可以致電抵押經(jīng)紀(jì)人討論融資或做自己的新加坡房地產(chǎn)市場研究。如果您要購買，您是非常安全的，因?yàn)槟悄约旱谋ＷC租客。如果你已經(jīng)有了幾個(gè)房產(chǎn)，也許再融資住房貸款也是你可以做出的選擇。
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