有關(guān)Lorong 3芽籠的一些租約已經(jīng)很多了，即將要用完了。到201年，191個(gè)露臺(tái)的房屋將會(huì)轉(zhuǎn)回國(guó)家，沒(méi)有任何補(bǔ)償或延期。這是我們第一次見(jiàn)到這樣一個(gè)土地出現(xiàn)在這個(gè)租約的最后，但不會(huì)是最后一個(gè)。如果它開始發(fā)生在這里，該怎么辦？
當(dāng)您的單位有60年以上的時(shí)候，任何想要購(gòu)買的人都是有問(wèn)題的 - 銀行將把最大貸款期限縮短到15年，或?qū)①J款額度降低到房地產(chǎn)價(jià)值的50％或60％。
買方可能不會(huì)以現(xiàn)金支付全部金額，或者甚至愿意在短暫的剩余租賃期內(nèi)付款。
但是，如果你認(rèn)為40是壞的，等到你的房子達(dá)到69歲之前。到了租期30年的時(shí)候，你可以把它放在Ebay上。沒(méi)有人可以在30年以上的財(cái)產(chǎn)上使用自己的CPF資金，因?yàn)镃PF的一個(gè)好處是它是一個(gè)愚蠢的決定的限制設(shè)備。
而對(duì)于這樣的老房子，沒(méi)有人會(huì)考慮要求銀行貸款。一旦她笑了，信用官就會(huì)告訴他們放棄免費(fèi)筆，出去。
但我的財(cái)產(chǎn)是那么老了！我現(xiàn)在要做什么？
首先，我們假設(shè)您將在租賃期滿之前孜孜不倦，而不會(huì)對(duì)賠償做出荒謬的假設(shè)。接下來(lái)，您可以嘗試執(zhí)行以下操作：- 云杉的地方，并最大化租金- 賣給一家公司- 如果您的買家是業(yè)主，請(qǐng)考慮出售一半- 如果有一個(gè)愿意的買家，賣私人合同1. 美化的地方，最大限度地提高租金如果你不能賣掉它，你可以擠出你可以從它出來(lái)的東西，直到租約用完。這不是巧合，在芽莊出售的191個(gè)單位中，只有33個(gè)實(shí)際上是業(yè)主。
讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師或承包商翻新這個(gè)地方（但不要花一年以上的租金收入）。之后，由你或代理人來(lái)找租戶。如果你真的希望得到最大的收獲，你可以考慮搬出去。也許租一個(gè)單位，而你得到你可以從你的舊財(cái)產(chǎn)。
在遺產(chǎn)的幾年中，目的是從租金中獲得足夠的房屋以支付新房的首付款。
2.賣給一家公司個(gè)人可能很難從你那里購(gòu)買房子，但公司不會(huì)。所以請(qǐng)潛在的買家，如果他們碰巧擁有一個(gè)注冊(cè)的業(yè)務(wù)。如果他們這樣做，他們的公司可能會(huì)采取商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買你的財(cái)產(chǎn); 有比這更高的機(jī)會(huì)獲得按揭批準(zhǔn)。
不是所有的潛在買家都可以知道這一點(diǎn)，或者想一想。所以一定要提出一點(diǎn)。
如果您的買家是業(yè)主，請(qǐng)考慮出售一半大多數(shù)想購(gòu)買舊房產(chǎn)的人都是業(yè)主。你們看到，這些舊房產(chǎn)租金收益率很高：采購(gòu)價(jià)格低廉，租戶不會(huì)因?yàn)樽赓U剩余30年而不會(huì)付出任何代價(jià)。
所以有一個(gè)好消息 - 至少有一組感興趣的買家。
然而，即使房東也要考慮現(xiàn)金支出。他們可能不想一起分享，比如說(shuō)，你的財(cái)產(chǎn)一次就要50萬(wàn)美元（記住，很難獲得銀行貸款）。所以你可以考慮做的是把一半的財(cái)產(chǎn)賣給他們。
在上面的例子中，他們可以獲得一半的財(cái)產(chǎn)，比如說(shuō)，25萬(wàn)美元，然后有權(quán)管理財(cái)產(chǎn)。他們可以出租作為服務(wù)公寓，旅館或其他任何可以獲得許可證的地方。然后，您的兩個(gè)人之間平均分配回報(bào)。
你必須得到律師來(lái)監(jiān)督文書工作，并就關(guān)鍵問(wèn)題達(dá)成一致（例如你是否有權(quán)出售你的份額）。但這可能會(huì)為您和買方帶來(lái)雙贏局面：他們將以較低的現(xiàn)金支出獲得利潤(rùn)，您可以將您最多的資金擠出您的財(cái)產(chǎn)剩余的幾年。
如果有一個(gè)愿意買家，賣私人合同你需要一個(gè)這個(gè)律師。
如果買家有興趣但不能得到貸款，你可以在自己之間交易。例如，您可以同意轉(zhuǎn)讓契約以換取首期付款和隨后的每月還款，從而減輕銀行貸款的需求（請(qǐng)注意：這會(huì)使您面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I方可能會(huì)違約）。
隨著房屋租約到期時(shí)，出售這種私人合同的可能性越來(lái)越大; 你必須保持靈活性，在結(jié)束之前盡可能多地獲得財(cái)產(chǎn)。
另一方面，如果你想買一個(gè)過(guò)期租賃的財(cái)產(chǎn)呢？
說(shuō)服銀行給你貸款并不容易，至少不符合你想要的條件。即使你是一個(gè)擁有一系列物業(yè)的房東，如果信貸官員讓你失望，也不要感到驚訝。2008年以后，很少有抵押部門受到鼓勵(lì)風(fēng)險(xiǎn)。
家庭貸款報(bào)告?是新加坡首個(gè)基于Cloud的家庭貸款報(bào)告平臺(tái)，由房地產(chǎn)代理，財(cái)務(wù)顧問(wèn)以及其他抵押貸款經(jīng)紀(jì)人使用，為客戶準(zhǔn)備報(bào)告。
家庭貸款報(bào)告? - 企業(yè)允許房地產(chǎn)代理網(wǎng)站立即添加貸款部分。改善您的Google排名，讓觀眾增加網(wǎng)站上的時(shí)間。家庭貸款報(bào)告（Enterprise Loan Report?）的財(cái)產(chǎn)或財(cái)務(wù)網(wǎng)站 - 企業(yè)貸款部門將觀眾在安裝嵌入式貸款插件4至8周之后，在其網(wǎng)站上停留30％至350％之間。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非亞洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
