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　　已經出來了，為了您的方便，我們總結了有趣的位置。對房東（默認地產代理商）來說，這可能是一個具有挑戰性的一年; 我們都知道整體經濟和房地產市場之間有一些相關性，現在他們都處于低迷狀態。

　　

　　但預先警告的是所有的，所以進入一年，你的眼睛開放：2017年概覽到目前為止，2017年大部分是前兩年的延續。冷靜措施（SSD的縮短和家庭股權貸款的TDSR要求的消除）的大幅度調整并沒有太大的影響。坦白說，如果有人聽政府的聲明，他們知道這些措施從來不是“放松”冷卻措施的標志。

　　

　　整體經濟繼續壓低房地產市場，特別是租賃市場。每當像石油，天然氣或金融這樣的大錢行業受到打擊的時候，業主也在奮斗。那些是向海外派遣高收入的外籍人士的行業，解雇或縮小住房津貼會影響這些外籍人士的租金。我們可能會看到兩年前的很多事情，并不能保證困難時期已經結束。

　　

　　以下是需要注意的4件事情：空缺已經下降，但仍然很高空置率從2016年第四季度的8.4％進一步下降至2017年第一季度的8.1％。這是根據iCompareLoan.com“物業展望”報告（2017）的數字：25美分硬幣％ 6.1％ 5.4％％ 6.9％ 5.6％％ 6.5％ 6.1％％ 6.8％ 6.3％％ 6.0％ 5.5％％ 5.7％ 7.6％％ 6.0％ 7.8％％ 6.0％ 8.4％％ 6.6％ 7.1％％ 7.2％ 9.6％％ 8.6％ 8.3％％ 9.6％ 7.1％年 9.6％ 8.4％ 7.2％請注意，核心中心地區（CCR）的空置率較高是一個規范，因為這些地區（烏節，唐林等）的許多物業都被購買出租而不是出租。另外，在經濟衰退期間目前，少數租戶可能會從這些高端物業下調到其他中部地區。另外，回想起2015年和2016年兩大主要石油和天然氣行業，其次是財務; 這些是帶來許多優秀外籍人士的行業。這些外籍人士是CCR租金的主要人口。

　　

　　第二季度的空缺率很難解釋。這可能是由于人們進入他們打算出租的單位。例如，如果你不得不每月租金2,500美元出租你的公寓，你可能會決定放棄租金收入，讓你的兒子進來，也可能是由于人們使用不周的單位作為周末甚至只是基于電力和用水的誤讀（積極進行展示的房地產經紀人 - 在不好的時間 - 并不罕見）可以彌補水和電力的使用，這可能導致財產被視為被占用）。

　　

　　如果你想要樂觀，你也可以認為，租金收入已經達到底部，我們正處于一個拐點。但是提到任何代理商或房東，你可能會收到一個響亮的鼻煙和黑色的臉。

　　

　　供應懸殊正在改善請注意，在大多數季度，吸收率與發射次數密切相關。新單位的供應是重要的，所以我們不會有很多浪費，空置的單位。現在在2017年第一季度，新發射的供應低于收購率，這意味著我們推出的物業比人們搬遷的更少。這有助于增加供應過剩問題。

　　

　　如完整報告所述：「由二零一一至二零一一年一至二零一一年全年供貨共46,016個（其中包括4,433個單位），共有18,870個，其中15,930個（私人住宅）和二千九百個（歐洲委員會）仍未售出。

　　

　　未售出18,870個單位并沒有那么糟糕，根據2013年至2016年的漲幅走勢，每年的銷售收入水平為8年左右。只有未售出的單位在市場上競爭新的發布。“但是，我們必須注意一個大問題：我們沒有考慮到HDB單位的供應，無論是通過轉售還是BTO啟動。量化HDB供應對私人住宅市場的確切影響是很困難的; 但鑒于經濟狀況，我們應該考慮潛在升級者改變主意的問題。宣布結束任何供過于求的問題，即使情況似乎有所改善也許是徒然的。

　　

　　房屋面積縮小據Singstat統計，2015年平均家庭人數為3.39人。這是從2000年的3.5下降到1990年代的4.25。新加坡正在與美國（2.6）這樣的國家保持平衡，這個國家具有較強的獨立生活文化。

　　

　　考慮到90.8％的人擁有自己的家園，3.39是相當低的。因此，下降的數字可以反映更多的人進入私人單位，而不是租用它們。或者這可能意味著文化的轉變，比如年輕人或結婚前的人們搬家。

　　

　　抵押貸款利息將上調，以租金收益率計算美國聯邦儲備委員會（Fed）今年計劃加息三至四次，作為“規范化”計劃的一部分。自2008年以來，美聯儲將利率定為零，以刺激經濟復蘇，利率一直偏低。

　　

　　美聯儲加息總是影響新加坡，通過影響新加坡銀行同業拆借利率（SIBOR）或掉期優惠利率（SOR）。這是因為新加坡幣根據所謂的$ NEER樂隊進行交易; 新加坡金融管理局（MAS）允許新加坡幣的價值基于未披露的一攬子貨幣而浮動，基于與新加坡的貿易關系，其重量不同。雖然這是不公開的，但我們可以放心地認為美元是這些貨幣之一，其影響可能不是很小。因為，你知道，世界上唯一的超級大國和所有人。

　　

　　鑒于美國的就業復蘇與唐納德·特朗普的結合，美聯儲計劃的加息幾乎是不可避免的。特朗普政府計劃的減稅將作為刺激措施，美聯儲將加息，以抵制由此產生的潛在通貨膨脹。

　　

　　這對業主來說都是壞消息，因為利率上漲意味著更多的成本，反過來又會降低租金收益。

　　

　　請注意，雖然SIBOR和SOR匯率波動，SOR可能會更加波動，因為它是外匯隱含率。考慮到這種情況，任何基于SOR的套餐都可以考慮再融資。您可以和我們的專家抵押經紀人聯絡，尋求幫助。其實呢，如果你擔心利率上漲，請告訴我們幫忙，我們可以在所有當地銀行中為您找到最好的交易。