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首爾房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)怎么樣
來(lái)源:亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者:亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/14
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韓國(guó)政府近來(lái)宣布出臺(tái)了新一輪針對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,將首爾在內(nèi)的許多城市的等地明確劃為樓市投機(jī)過(guò)熱區(qū)域,希望通過(guò)對(duì)于稅率調(diào)整、限制貸款等諸多措施來(lái)控制國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)投機(jī)行為,避免地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱最終產(chǎn)生泡沫帶來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。那么在這些新政的影響下,首爾房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)怎么樣呢?
政府不僅提高了置業(yè)者對(duì)于購(gòu)買國(guó)內(nèi)非首套物業(yè)的交易稅,還提高了貸款購(gòu)置首套房產(chǎn)需要繳納的首付比例,也就是能申請(qǐng)到的銀行貸款也下降了一成,以此來(lái)提高國(guó)內(nèi)保障房的供應(yīng)量。而且政府表示如果這些被明確標(biāo)注為投機(jī)過(guò)熱的城市房?jī)r(jià)還在過(guò)快增漲,那么政府還會(huì)出臺(tái)其它措施來(lái)進(jìn)行調(diào)控。
雖然這些政策在一定程度上奏效,不過(guò)首爾等地的高熱狀態(tài)不會(huì)在短期內(nèi)迅速降溫,今年六月首爾的房產(chǎn)交易總量再破記錄,房?jī)r(jià)漲勢(shì)還在繼續(xù)。5月份時(shí)首爾的房產(chǎn)總成交量一萬(wàn)五千套,從2007年以來(lái)十年間,刷新了單月最高銷量紀(jì)錄。
2017年以來(lái),首爾的市區(qū)中央一帶單位平米房?jī)r(jià)為一千兩百萬(wàn)韓元,郊區(qū)的單位平米房?jī)r(jià)僅為市區(qū)的一半。眾多置業(yè)者都在積極尋找合適的房源,因?yàn)榇蠹叶紦?dān)心價(jià)格繼續(xù)高漲,越晚越買不起。而諸多房主因?yàn)橐差A(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)提高,所以不愿意立即出售房子,開(kāi)發(fā)商獲批的土地資源有限,市場(chǎng)上的房源十分有限,也加劇了地產(chǎn)房源的緊張程度。
韓國(guó)居民的貸款額不斷再創(chuàng)新高,雖然一定程度上抑制居民的其它消費(fèi),但是促使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰風(fēng)險(xiǎn)提高,而且近來(lái)韓國(guó)新政府上臺(tái),又上調(diào)居民的最低薪資,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式正在發(fā)生變化。政府為了調(diào)控地產(chǎn)資源的分配,對(duì)于住房擔(dān)保貸款比率進(jìn)行調(diào)節(jié),首爾的房?jī)r(jià)雖然還會(huì)高漲,但是多少也會(huì)受到新政印象,漲幅和速度或被影響略有收縮。
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