最全的泰國買房攻略解析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/11
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泰國房產：想要在泰國買別墅或公寓，但不知道如何做到這一點。在這里，您可以找到需要完成的基本細目，以及如何在泰國購買房產或房地產。
選擇一個物業代理
由于您將在外國尋找物業，您需要專家的當地協助。代理人知道如何在泰國交流，他們熟悉地理區域。代理商將為您節省寶貴的時間來選擇并顯示符合您需求的價格范圍內的物業。
與代理商進行購買相比，從開發商那里直接購買并不會節省您的錢。賣方出售的優質物業一般以固定價格提供。使用地產代理商的最大好處是，他們將作為您與賣方之間的聯絡人。他們將為您獲得一個公平的價格，代表您代表您在整個過程中的最佳利益。
法律規劃
請記住，您將花費您的一部分時間來獲得此財產，您必須在此過程中仔細規劃您的步驟。你需要知道泰國正確的法律程序讓外國人獲得財產。在簽署任何存款協議或合同之前，您應該與律師或律師坐下來討論法律程序。
最佳的所有權方式
在泰國，外國人只能以自己的名義擁有公寓。如果外國人希望獲得土地和建房，他/她應該在土地上獲得長期租賃（每期不得超過30年）。閱讀更多關于“ 泰國租賃 ”。
外國人申請建筑許可證，以自己的名義建房。這樣，外國人擁有這所房子，并在土地上有一個長期的長期租賃。
租賃可以寫入選擇重新分配給另一個人（如果您出售），轉讓能力和購買選擇權（如果將來法律改變以允許外國人的永久業權所有權）。因此，租賃是外國人在泰國收購物業的最常見的法律方法。
標題調查
應對土地局記錄的所有權契據進行全面檢查。在簽訂合同協議之前，您需要確認賣方有明確的合法所有權。
標題搜索將追蹤土地首次占有。它將揭示土地上的任何注冊權益，如抵押或留置權。這項調查還將核實進入您的財產的權利; 該地區適用的住宅區，環境和規劃守則確保您可以在土地上建造一個結構是一個好主意。
存款
當您對酒店感到滿意時，您將被要求進行存款以表示您的誠意，以繼續此過程。
作為回報，賣方將為您預留物業，并通過起草合同進行購買。除非您在存款協議中特別寫出“退出”條款，例如“有明確標題”或“根據合同條款達成協議”，存款金額將不予退還。
審查合同
賣方將為您準備合同。由于賣方將簽署合同，因此強烈建議您有律師或律師審查條款和條件。如果建造物業有延遲，您將需要保護您的利益。應在合同中說明適當的補救措施。
如果您的付款遲到，合同將包含一項罰款條款。賣方違約時，雙方當事人應當公平合理。
您的付款時間表及其配給應合理實用。通常，第一筆付款是25％。此后，付款是逐步進行的：屋頂打開時為25％，門窗安全為25％; 當固定裝置和配件完成時，則為25％。
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