美聯儲加息對亞洲房產都有哪些不好的影響
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/10
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聯邦公開市場委員會（FOMC）自2006年以來首次提高了美國利率。對聯邦基金利率的25個基點（bps）的增長被廣泛預期，因此不應該有突發或破壞性的影響在亞太地區和世界其他地區的利率或房地產市場。
亞太市場目前發現的不同速度周期應該能夠抵消對財產收益的影響。回報期望可能會逐漸上升，短期內可能會因為預期這一舉措而更為靜音。然而，隨著利率的進一步上漲，這將會奏效。租金增長或承包租金前景較為軟弱的市場可能會因收益率上升而面臨收益軟化的風險。
據CBRE亞太區研究主管Henry Chin博士介紹，本周美聯儲加息將對主要亞洲房地產市場產生如下影響：
澳大利亞
在GFC開始之前，澳大利亞和美國的利率周期之間有很強的聯系。雖然這種關系已經脫鉤，但CBRE研究公司認為，美國的利率上升和2017年以來的上漲速度將給澳元帶來壓力。澳大利亞儲備銀行將對此感到舒適，因為較低的貨幣將進一步支持旅游業，非資源出口國的收入和制造業的某些要素。美國較高的利率將降低對國內降息的任何潛在期望，但不會改變CBRE研究的觀點，即澳大利亞官方利率將在2016年大部分時間內持平。
由于美聯儲的動議在很大程度上被預期并已經納入定價，加息對澳大利亞收益率的影響將大部分是中性的。由于澳大利亞的收益率和利率結構相對較高，仍然吸引了大量來自海外的資本流動，短期內還有一點壓力。
中國
中國人民銀行在過去12個月中實行了6次降息，美國加息進一步縮小了兩國的收益差距。中國10年期國債收益率目前僅比美國10年期國債收益率高出80個基點。美國加息可能會加劇人民幣進一步貶值的預期，并限制人民幣進一步降息的空間。
自中國人民銀行2016年8月的外匯改革以來，中國的資本外流激增。盡管近期有報告說，該國的外匯儲備從2016年8月的4.0萬億美元高峰下降至2016年11月的3.4萬億美元。個月。美國加息可能給人民幣和中國的資本儲備帶來額外的壓力。
CBRE研究公司預計，大多數資產類別（物流除外）和2016年大部分城市都將產生輕度的產量減排。但是，這主要是由于對供過于求和國內經濟挑戰的擔憂。
香港
利率預計將從超低水平反彈，升息將是漸進的。因此，對房地產需求的影響將延遲至2016/2017年度更大幅度的上漲。
所有商業地產部門目前的空置率都很低，這將有助于降低業主和投資者的風險，從而減輕崩潰的可能性。由于最近幾個季度出現的需求方面的因素，零售是個例外。由于空間可用性較低，租金保持穩健，資本價值將保持穩定。收益率將保持平穩，除了需要擴大的零售街頭商店，以應對更高的需求風險。
印度
自1月份以來，印度儲備銀行（RBI）已經放松了四次，總計125個基點。然而，11月份的通貨膨脹開始再次上升，預計短期內利率將保持穩定。任何進一步的加息將取決于商業銀行如何有效率地向最終用戶傳遞較低的利率。印度央行已經預期美聯儲加息，建立外匯儲備并更加審慎地放松。
商業房地產市場表現良好，大多數行業和城市的空置率都在下降。從長遠來看，新德里和孟買的收益率將保持平穩或略有下滑，但由于當地的因素，美聯儲將加息。
日本
通貨膨脹仍然低于日本央行在2016年左右的2.0％的目標，因此中央銀行有可能維持其貨幣政策，并有可能進一步寬松。因此，美國加息將會擴大兩個市場之間的收益差距，從而進一步削弱日元兌美元。
融資環境應繼續有利，有可能鼓勵投資市場進一步加息。然而，CBRE研究認為，這主要局限于區域和/或替代（即非辦公室）資產類別。
新加坡
加息預計對SIBOR利率影響最小，因為增幅很小，已經定價了，但由于占有者市場疲軟，將對資本價值造成進一步的壓力。收益差距預計不會進一步壓縮。
韓國
韓國央行（BOK）貨幣政策委員會12月10日連續第六個月一致將基準利率定為1.50％。在短期內，目前的低利率環境很有可能持續，商業房地產收益率將維持在目前的水平。
BoK多次強調，不會立即跟隨美聯儲提高利率。這是因為在韓國經濟基本面的不確定性之前，家庭債務水平很高。不過，如果美聯儲進一步加息，波黑將被迫跟隨。當這種情況發生時，融資成本將會上升，資本價值將會下降，從而引發收益率的提高。
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