香港房地產市場波動受多方面影響
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/10
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根據CBRE香港特別報告，利率如何影響香港房地產市場？ - 香港房地產市場處于健康的位置，以克服近期和未來的加息。
2015年12月美國利率上調將對香港的房地產投資量和資本價值產生有限的即時影響，因為調整得到廣泛預期，市場需求和供應之間更好的平衡將會阻礙該行業的戲劇性更正。
研究主管馬可斯？陳表示：「香港房地產市場今天與以往的利率上升相比，遠遠好于上漲，CBRE香港，澳門和臺灣。“目前，國內外房地產業受益于多個因素，其中包括中國投資者和終端用戶較多，全球機構需求持續增長;空置壓力有限，下調比例。
美國采取措施打擊全球金融危機（GFC）后，過去七年來，香港的利率一直維持歷史低位和平穩。長期以來的低利率水平吸引了大量投資者和居民，特別是中國大陸的個人，公司和機構。其中許多團體選擇香港作為開展業務和進行全球投資的基礎和平臺。
需求的涌入顯著增加了所有房地產行業的資本價值，使房地產成為首選資產，因為它優于其他資產類別。2000年以來，商品住宅物業總回報率累計增長了2.4倍和1.7倍。同期，商品住宅物業年回報分別平均分別為16％和11％，遠高于恒生指數（8％）。
平衡低風險
的平衡市場來自當地人，中國大陸和全球投資者的更廣泛的需求基礎以及所有房地產行業的空置率和新供應有限，保護房地產市場免受明顯的糾正。盡管銷售勢頭較慢，近幾個季度市場仍然保持穩定。
而由于交易成本較高，中國大陸投資者在香港的交易量可能會放緩，未來幾年，集團仍將成為住宅和商業房地產需求的主要來源。需求與供給之間的公平平衡將阻止房價大幅下滑，即使隨著利率上升，需求繼續疲軟。
房地產市場不景氣
“投資性房地產高級董事總經理Kam-hung Yu表示：”大多數具有中長期投資期限的投資者在作出投資決策時已考慮到利率因素。“ 。“加息是廣泛預期的，所以只有在整體經濟嚴重惡化的情況下才會出現市場崩盤，
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