日本利率政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響
來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/10
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日本央行(BOJ)上周五宣布實(shí)施負(fù)利率政策,將向商業(yè)銀行收取商業(yè)銀行存款0.1%的利率。新利率適用于2016年2月16日以后的現(xiàn)金存款。
日本CBRE日本研究部負(fù)責(zé)人Hiroshi Okubo表示,此舉旨在推動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),加強(qiáng)全球金融市場(chǎng)不確定性的增長(zhǎng)。截至1月28日,日本的股價(jià)在今年下跌了10%,而日元?jiǎng)t上漲了1.2%,至當(dāng)日美元為118.82。
繼BoJ公布后,日經(jīng)指數(shù)在1月29日上漲2.8%,日元自年初以來首次跌至121.14美元至美元。在同一天,10年期國債收益率首次貶值100多個(gè)基點(diǎn),歷史首次貶值0.1%。
Hiroshi還表示:降低利率將有利于J-REIT股票,因?yàn)檫@將使其股息收益率更具吸引力。這將進(jìn)一步改善J-REITs的融資環(huán)境,也有利于整體房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的發(fā)展。
較低的融資成本意味著整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步上調(diào)壓力可能會(huì)持續(xù)下去,其中包括東京中部的主要資產(chǎn)。
日本和美國之間日益擴(kuò)大的利率差距將意味著日元兌美元走弱。這將有助于近期由于人民幣疲軟導(dǎo)致的入境旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)。這應(yīng)該支持大城市零售資產(chǎn)和酒店的需求。
預(yù)計(jì)融資便宜和日元走弱將刺激企業(yè)情緒,確保辦公需求依然穩(wěn)健。因此,主要的辦公市場(chǎng)將繼續(xù)供不應(yīng)求。CBRE研究部門重申,東京地區(qū)甲級(jí)寫字樓租金在未來幾年將上漲約10%。
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