最新東京甲級寫字樓租金漲幅
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/10
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全球房地產顧問CBRE預計東京甲級寫字樓租金將在2017年第三季度達到峰值，然后再進入逐步調整期。
CBRE還報告說，自2016年年中以來，由于對日元快速升值的擔憂，2016年以來，尋求遷移的公司已變得更加謹慎。他們也不太樂意在大量新供應之前獲得空間。計劃于2018年起。
但是，如果新的美國政府開始執行特朗普總統的承諾，包括減稅和基礎設施支出，美元走強和日元走弱的趨勢將會加劇。這可以提高盈利增長的預期，辦公室的需求可能會超過目前的估計，可能會推遲租金高峰的時間。
全年辦公室凈吸收量在2016年第四季度超過新增供應。雖然租戶仍然具有成本意識，但計劃增加員工人數的公司仍在尋找辦公空間。全年全年空置率回落，環比下降0.3個百分點至2.3％。IT公司以及保險和制藥業都是活躍的行業。
本季度完成了一個甲級建筑，并占用空置空間。因此，甲級空缺連續第二季上升，雖然略有上升。假設可實現的租金環比上漲0.6％至35,950日元，同比上漲4.4％。但是，除了新建成的房屋的平均租金漲幅之外，租金增長總體還是不景氣。甲級建筑物的預完成率一直在放緩，一些業主在租賃條款和條件方面變得更加靈活。我們重申，我們認為東京甲級寫字樓租金將在2017年第三季度達到頂峰，然后進入逐漸下滑的時期。
甲級辦公室的空置率下降了0.5個百分點至2.0％。在租金較低的地區，為1000個以上的空置單位簽訂了幾筆租賃。即使在具有較高要求租金的新建筑物中，仍然有空間，設施的質量和落地板的大小是幫助這些物業實現全部占用的決定性因素。甲級減免假設可實現的租金環比平緩為24,400日元，同比上漲2.5％。乙級分行業空置率環比下降0.2個百分點至2.5％。 上一季度完成的建筑幾乎完全放棄，而一棟較舊的建筑物中的一個大型單位則被租給了一個新的辦公室。B級假設可實現的租金環比上漲0.5％至20,800日元，同比上漲2.5％。
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