在新加坡購買房產可能是一個非常具有挑戰性的過程，必須慎重地作出決定。考慮到如果你買房子，與家庭維護，維修和長期承諾有關的所有者都有額外的責任和成本。但是，一旦找到理想的家園，獎勵將是無價的！
準備好了嗎？我們的分步指南旨在讓您順利地走過新加坡購買房產的過程。
第1步：從研究開始
在新加坡購買房產花一些時間研究你感興趣的領域，以及你認為你想要的什么類型的屬性。在家里找到一件關于你的事情的最后一個清單; 當您開始觀看時，這將幫助您很多。
在房子里列出你需要的功能列表是非常重要的。你需要多少間臥室？你想要你的廚房有多大？
一旦您列出了必備功能，請考慮您想要居住的社區類型，上下班時間和附近的便利設施。
步驟2：找出可以買到的房屋類型
當您在新加坡尋找房屋出售時，知道有幾種不同的房產類型：
公屋或民政事務總署
公屋 或民政事務總署公寓 - 這代表房屋發展局，并用來描述新加坡的任何政府房屋。這些不適用于外國人購買。
公私混合
行政公寓 - 公共 - 私營混合房產，外國人在建成后只能購買10年。行政公寓分享私人公寓的大部分設計和設施，具有HDB頒發的優勢。執行公寓配有5年最低職業期（MOP），這意味著您必須至少住5年，才能在公開市場上向新加坡公民和公民出售權。
新加坡財產
私人住宅
不同類型的私人住宅房產可以分為兩個主要干部：地產和公寓/公寓。公寓和公寓非常受私人財產愛好者的歡迎。這些基本上都是HDB公寓的豪華版本。如果你想在新加坡買一間公寓，這些對外國人沒有限制，是外籍人士的常用選擇。
地產房產
地產房產包括平房，房屋，集群房屋，露臺房屋和商店。雖然這些需要更多的維護，但在尺寸，寬敞的生活和隱私方面也是無與倫比的。雖然新加坡人可以無限制地購買地產，但外國人在購買之前必須征得土地交易管理局的批準，除非該房屋是較大的公寓項目的一部分，或位于圣淘沙灣。對于這些房產，買家可以從新加坡土地交易處獲得快速通行證。
請注意，如果您想在新加坡出租房屋，所有外國人和外籍人士都可以使用私人房產，而像HDB這樣的公屋確實有更多的規定。
步驟3：確定你的預算和你能負擔多少
在新加坡購買房產
經過一番徹底的研究，你有一些地方的想法，并考慮到最適合你的家庭風格。現在是時候進行一些實際的規劃了。在你開始看房子之前，你需要弄清楚你的預算并堅持下去。
您可以從使用 負擔能力的計算器工具開始，這樣可以讓您計算出您能負擔得起的費用。計算器是政府規定的因素，用于檢查您可以獲得多少貸款，以及您需要支付的稅金和稅款，這樣可以使您的生活更輕松。
步驟4：為您的情況獲得正確的抵押貸款
新加坡的新加坡財產
申請抵押的許多房主傾向于在同意簽署之前表示關切。一個常見的問題是“我最終會多付多少利息？”
有可能您無法從頭頂計算出這些數字，但您可以使用 抵押計算器來幫助您快速輕松地回答這些問題。
另外，請注意，在新加坡出售的房子不便宜。您可以預計最低付款額約為房產全部價格的20％！
步驟5：記錄房產估值
檢查您打算購買的房產的指示性估值。估價直接影響您可以獲得的房產貸款金額。考慮到您可以貸款的年數，每月的分期付款等。
對于沒有未償還貸款的個人借款人，如果貸款期限超過30年，貸款期限超過借款人退休年齡65歲，貸款到價值限額為80％，即60％。
步驟6：計算租金收益
重要的是要長期考慮并預見未來的行為。你想在某個時間點租你的房子嗎？如果是的話，最好計算租金收益率，知道租賃房產是否容易。
如果您想在新加坡買房子進行投資，那么中央商務區等主要地區是您最安全的選擇。在東海岸的海景屬性也適合度假住宅或投資。
您可以開始計算年租金收益率與購買價格。由于永久業權的價格溢價，這些租金收益率相對于租賃房產很可能較低。
步驟7：尋找一個好的房地產代理
在新加坡出租房產最關鍵的步驟之一就是找到一個偉大的房產代理來代表你。房地產經紀人是購買房產時的重要合作伙伴，因為他們將努力為您提供最好的交易。
在新加坡購買房產時，代理商可以為您提供有關新加坡房地產市場和社區不便于公眾訪問的有用信息。他們了解家庭購買流程，談判技巧，以及對您想要居住的地區的熟悉程度，是非常有價值的。
此外，您的代理將幫助您完成整個過程，幫助您將屬性列入協商和發布移動支持。
步驟8：談判并提出要約
在代理人列入所有財產后，您已經花費足夠的時間查看可能的房屋，您終于將目光投向其中一個。在做出最終報價之前，請先退一步來邏輯地查看所有重要的事情。這也是您的代理商為您談判公平報價的時候。
請務必檢查所有者是否急于出售或已經嘗試長時間出售。如果是的話，他們可能愿意接受較低的報價來進行銷售。不急于出售的賣家更有可能以更高的價格出價！
步驟9：進行家庭檢查
許多買家沒有意識到家庭檢查的重要性。你現在處于你找到一個房子或公寓出售的階段，你確定這是你想要的。一旦接受報價，您的房地產經紀人將幫助您安排家庭檢查在賣方接受報價后的幾天內進行。
如果檢查確定可能的房屋有重大損失，這也將保護您，讓您有機會重新談判您的要約或撤回，不用處罰。
步驟10：完成銷售
購買新加坡財產
購買選擇
在新加坡購買房產
在買方可以繼續申請標題證書之前，買方將需要以購買選擇方式（OTP）的形式訂立有效的，具有約束力的不動產合同（由律師起草）。
在對購買選項是一個屬性的賣家給出的權利或選擇-購買的財產，以有意購買-誰可以是個人或開發商。
在購買房產之前，您將被要求以購買期權的形式存入存款。OTP通常是在收到協議時支付給賣方的銷售價格的1％。
OTP將持續3周。在這段時間內，買家必須拿出剩下的錢給房子。在這種情況下，您選擇退出交易，高達25％的存款將被沒收。
請記住，重要的是擁有AIP或原則審批，這實質上是銀行承諾，如果您在決定的時間內購買房屋，您將向您提供一定的金額。在簽署OTP之前，不要忘記從銀行取得AIP！
以下是OTP的一些事情：
成本通常是房產商定的購買價格的1％。
所有有意購買者必須在期權中指定。
期權從買賣協議交付給買方有效期為3周。
為行使期權，必須簽署買賣協議，并支付預付款余額。
簽署OTP后，您將簽訂買賣協議。這涉及您支付押金，并設定費用的日期，如印花稅。
買賣協議
在銷售和購買協議的第二階段，在這方面，律師將著手進行必要的步驟來完成銷售，如與銀行/ CPF板為合同的抵押貸款和準備協調。整個過程通常需要10周才能完成。
有關買賣協議須注意的事項：
如果開發商提供的項目沒有在買賣協議中說明，購買者應該得到開發商的書面確認。
房地產協議中必須包括對被出售房產的明確法律描述。這種描述應盡可能詳細，并應提及財產的法定身份。
購買價格應在協議中明確說明，通過出現在文字和數字上，以避免潛在的混淆。
購買者必須確保根據買賣協議中的付款時間表快速支付開發商的款項。
購買者必須通知開發商在銷售單位完成之前是否分銷該單位。
關于買方使用的抵押貸款的信息也應該存在于協議中，以及任何意外情況。應當宣布應急情況，特別是在貸款審批方面。
雙方的正確名稱必須明確說明。這包括連字符，任何一方可能使用的任何指定和別名。雖然看似微不足道，但實際上卻相當重要。
分類財產的購買者應注意分配給單位的股份價值，因為這決定了應付的維護費用。
第11步：印花稅
在新加坡購買房產
在購買住宅房產時，還有其他費用，如印花稅。
新加坡有三層印花稅：買方印花稅（BSD）， 附加買方印花稅（ABSD）和賣方印花稅（SSD）。只有前兩個由買方支付。
在BSD 征收下列稅率：
首S $ 180,000 1％
下一張S $ 180,000 2％
剩余金額3％
無論您是新加坡公民，永久居民還是外國人，買方應繳稅款。
該ABSD僅適用于住宅房產，其中外國人繳納15％的稅義務對任何住宅房產，不分卷，而新加坡公民和永久居民分別支付0％和5％為首次購買，7％和10％，其之后的任何一次購買和10％的任何購買。
如果您是某些自由貿易協定下的國家的公民或永久居民，例如冰島，利希滕斯坦，挪威，瑞士和美國（僅限公民），您將免除ABSD。
必須在簽署購買購買協議或買賣協議的14天內全額支付印花稅，或從轉讓之日起。
價格和計算一目了然
BSD和ABSD價格
買家簡介 BSD價格 ABSD價格 ABSD價格
新加坡公民（SC）1 購買第一住宅房產 1％，首$ 18萬
下一個$ 18萬的2％
3％為余數
N / A N / A
SC 1購買第二個住宅房產 N / A 7％
SC 1購買第三及其后的住宅房產 3％ 10％
新加坡永久居民（SPR）1 購買第一住宅房產 N / A 5％
SPR 1 購買第二和隨后的住宅房產 3％ 10％
外國人（FR）和實體2 購買任何住宅房產 10％ 15％
1 全部，部分或與他人共同擁有。
2 實體是指不是個人的人。它包括以下內容：
一個非法人團體，
集體投資計劃的受托人以此身份行事
作為商業信托的受托人經理，以此身份行事
合伙其中的任何是否是一個單獨的，其中傳送的屬性，傳送或分配要被保持為合伙財產的伙伴
3 BSD和ABSD將被舍入到最近的美元。
請注意，所有政府稅收都可能發生變化。
第12步：標題證書
在新加坡購買房產
賣方和買方已經商定了價格后，雙方可以通過付款方式進行銷售，并將賣方的標題轉讓給買方。CT由新加坡土地管理局頒發。
檢查標題證書
該職稱證書（CT）是唯一的法律文件，證明財產所有權。因此，買方在接受購買購股權后，將交給買方的律師進行檢查。通常，買方的律師將持有CT，直到合格完成，舊的CT被移交給新加坡土地管理局（SLA），目的是向新主人重新發布新的CT。
步驟13：交易完成
從那時起，將其交付給您的律師，以完成銷售，這將在大約8到10周的時間內完成（供應商和買方之間的協議）。現在，您的律師將對財產提出警告，與金融機構，中央公積金委員會（如適用）協調，準備抵押人/抵押權憑證。
恭喜，你已經找到了理想的家園，你現在可以進去，你值得慶祝！
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