最全的新加坡購置房產流程及房產稅和租金詳情
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/8
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在新加坡擁有自己的房產的簡單七步指南！包含房地產代理信息，詳細交易手續，房產稅和租金，所有的內容都是最新最詳細的記錄了解了當地的房地產市場之后做的總結匯總。
1、購置新加坡房產第一步
任命一名地產代理。任何房產交易的第一步是指定一個房產代理。作為您在整個買賣過程中的代表，對于他或她來說，至關重要的是在市場上有能力和經驗。每個交易一個代理人，因為任命一個代表將導致混亂和尷尬，因為大多數代理商在新加坡分享相同的投資組合。與您的代理保持一致，您正在尋找的房產，如尺寸，位置和價格。明確的說明將幫助您的代理人快速準確地將您帶到理想的住所。如果您在購買時需要任何法律和財務建議，那么良好的代理商也可以擔任顧問。
2、購置新加坡房產第二步
決定一個房產。根據您的需要，房屋代理將尋找合適的生活空間。一旦縮小到少數幾個，您將誠摯的邀請您觀看單位。巡視期間，請注意家具，燈具等特殊安排（如有）。在談判改造和價格方面不要猶豫。房產投資是長期大票項目; 所以請確保您在同意購買之前對本機完全滿意。
3、購置新加坡房產第三步
購買/提供購買的選擇。一旦你看到一個財產，你應該準備1％的購買價格作為代價，以換取賣方的購買選擇權。在那里，你將被給予14天來決定是否要購買它。如果您選擇這樣做，您應該通過簽署方式行使選擇權，并將其轉交給賣方的律師以及另外4％至9％的購買價格。或者，您可以要求您的代理人或律師起草要約購買明細說明的價格和條款和條件。如果您希望咨詢任何一位代理商，大多數代理商可以將您轉交給信譽良好的律師。
4、購置新加坡房產第四步
完成交易。將事情掌握在您的律師手中。他或她將在8到10個星期內通過提供財產提醒并在必要時與金融機構進行協調。如果您在購買期權中尋求許可，您可以在完成銷售之前最后一次檢查該房產。您應該檢查賣方與該單位一起出售的房產和物品的陳設。在簽署購買購買協議或買賣協議的14天內，如果新加坡的財產超過30萬新元，則必須向新加坡的稅務局支付購買價格的3％的印花稅。ABSD，購買價格的15％的附加買方印花稅將支付給IRAS。雖然代理傭金由賣方承擔， 從購買價格的1％到2％不等，您需要承擔法定費用。每次交易一次性向您的律師支付3,000新加坡元3,000新元。
5、購置新加坡房產第五步
申請銀行貸款。作為外幣收入的外國人，您可以從新加坡銀行獲得高達最高80％購買價款的貸款。重要的是要注意，貸款金額由貸款人進行財產估價。根據我們在新加坡首都區的經驗，大多數外國借款人可以獲得70％的購買價款的貸款。新加坡的銀行以其競爭性貸款利率而聞名，目前平均為3.5％至4％。這顯著低于香港其他主要貸款利率為6.5％的其他區域城市的匯率。
6、購置新加坡房產第六步
房產稅文件。在獲得財產所有權后，您應每年提交財產稅。應付金額是通過將房產的年值乘以稅率計算的。年度價值或AV被視為您財產的估計年租金。至于稅率，每年為10％，而對于自己占有財產的人，可以申請4％的優惠稅率。
7、購置新加坡房產第七步
放出房產。如果您是作為投資購買房產，請注意單位的租金收益。您的代理商應該仔細估計您購買的每月租金。9，10和11區等優質地段容易焊接最高的租金收益率，因為需求和需求旺盛。不過，新加坡稅務局將租金作為收入的一部分，并據此收取所得稅。對于沒有工作或長期逗留的非住宅外國人，應交稅金為租金的20％。對于在新加坡有效工作的外國人來說，稅收要低得多。
注意事項
房屋管理局的許可需要完成這些程序。
如果您是外國人訪問新加坡，請注意，購買房產的限制確實存在。您將需要簽證和贊助商或申請永久居留權。不遵守外國人在新加坡購買房屋的規定的處罰可能相當嚴厲，如果您非法購買，可能會因違反移民規則而受到嚴重罰款和罰款。一般來說，外國人如果沒有在外國的贊助人或永久居留權，就不得購買財產。
新加坡法律不允許管理公寓樓和公寓，沒有新加坡政府批準的發起人的證明，向外國人出售單位，以及在抵達或公民身份和永久居留之前獲得的新加坡簽證的有效護照。
外國人與新加坡公民或永久居民分享一個單位是不合法的，不管他或她是家庭成員還是妻子和丈夫。這項法律的任何違法行為都將使您從您所在單位移除，您將受到重罰，以及移民違規行為。
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