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　　由于中央商務區核心區和邊緣地段租金壓力較大，跨國公司現在更傾向于考慮黃竹坑（WCH）等分散行業的運作。反映這種日益增長的胃口，自從南島線推出以來，WCH的檢查次數有所增加。

　　

　　最近，一些金融，航運，法律和零售行業的公司已經租用了WCH的大量辦公空間。例如，根據市場傳言，今年以來，一家航運公司在一島南地區租賃了30,000平方英尺（2,790平方米），從中央搬遷，而奢侈品品牌租賃了15,000平方英尺（1,390平方米）位于鄉議道41號，由銅鑼灣搬遷。

　　

　　新港島地鐵線從海軍上將十分鐘到WCH，解決了WCH的運輸問題。除運輸基礎設施外，近幾年，維和行辦事處股票大幅增長。截至2013年底，維和行業的主要辦事處股份為110萬平方英尺（10.2萬平方米; NFA基數），到2016年底已增至230萬平方英尺（213,700平方米; NFA基數）。僅在2016年，市場上又增設了四間新的辦公樓，包括立方廣場，鄉業路41號，W50及38號南側。目前，主要子公司租金為每月每平方尺32.7港元（USD2.2）（NFA基準），而東九龍每月每平方尺（NFA基準）為34.4港元（USD4.4） 。2016年底的空置率保持在27％，在方便的地方提供了大量優質的辦公空間。隨著低廉的租金，優質的空間和靠近“生物多樣性公約”的地段，高力希望將來有更多的跨國公司進入這一領域。

　　

　　最終用戶需求和開發商折扣應保持住宅價格的浮動

　　

　　據土地注冊處的最新統計數字顯示，二零一七年一月份住宅單位的買賣協議數目為三千二百六十六。這表明MOM下降了7.4％，YOY增長了60.7％。一月份住宅單位支付的代價為274億港元（35.3億美元）; MOM下降16.5％，同比增長73.7％。

　　

　　一月份錄得百分之六十一的升幅是二零一六年一月份在香港錄得的第二低買賣合約數目的回升。我們認為，對外國及非首次買家征收15％的從價印花稅“住房購買對12月和1月持續的負面MOM表現做出了貢獻。盡管政府采取了冷卻措施，Colliers預計，主要銷售市場的需求將保持強勁，因為開發商提供積極的融資方案來吸引潛在買家，而二級市場應保持相對緩和。由于終端用戶和首次購房者的強勁需求，我們預計2017年房屋價格將上漲0-5％，主要是由于主要的銷售。

　　

　　奢侈品銷售記錄回升

　　

　　根據政府統計處統計，二零零六年十二月份香港零售業總銷貨價值同比下跌百分之二點九，由二零一五年三月份連續第二十二個月下跌。許多主要亞類均錄得負增長，其中消費耐用品（跌百分之二十），服裝（同比-3.7％）和百貨（-3.2％YOY）。然而，奢侈品，例如珠寶，鐘表和有價值禮品的零售價值則在十二月份回升，為十二月份的百分之二點三，為二零一四年十月以來的首次漲幅。全年零售業總值達四百四十六億元。 70億美元（563億美元），比去年下降了8.1％。

　　

　　香港零售業正在轉型。黃金地段的租戶組合變得多樣化，因為創意食品和飲料，運動和生活方式，美容和化妝品以及現代生活產品填補了奢侈品牌放棄的空間。在這種結構轉型下，我們看到2016年12月奢侈品銷售按年回升的兩個潛在原因。首先，我們觀察到，一些領先的珠寶店已經采取措施吸引年輕客戶和千禧年，通過下發創意珠寶產品價格點。其次，去年十二月份大陸旅客人數同比增長6.1％，是二零一六年七月份以來的第二次。盡管有反彈，但如果正增長將持續到2017年還有待觀察。