2017年2月22日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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新世界發展項目獲得長沙灣新界九龍蘭花第6505號地價78億港元（十億美元），單價為每平方尺7,808港元（一百零六美元） 。投標價格略高于市場預期上限4％。該地段面積為83,183平方尺（7,727平方米），最高可開發面積為998,201平方尺（92,735平方米）（資料來源：news.gov.hk，2017年2月）。
這是2016/2017年度土地出售計劃中長沙灣唯一的商業用地。緊鄰葵涌，兩幅商業地段售出3.50億港元（約合4500萬美元），港幣7.59億元（9800萬美元），單位價格為每平方尺6,039港元（778美元），每平方英尺6,146港元（972美元） ）。這筆交易價格高于市場預期，表明對九龍西子市場的興趣日增。
目前，長沙灣只有四個甲級寫字樓，空置率低于七成。由于其中心位置，靠近港口和機場，該地區已成為物流和采購行業租戶的有吸引力的地點。隨著港珠澳大橋等近期發展，
增加酒店業投資活動
上周，本地投資者在觀塘收購了牛頓廣場酒店，擁有241,690平方尺（22,453平方米）的樓面面積及恒基地產的598間客房，報告期為23億港元或2.96億港元（港幣9,516元或1美元，226平方尺）。牛頓酒店位于北角，共有143,340平方尺（13,316平方米）的樓面面積及314間客房，售價為10億港元或12.9億港元（每個港幣320萬港元或41.1萬美元）。（資料來源：hkexnews，2017年2月17日）。
兩間酒店的銷售按照酒店銷售的趨勢，如香港洲際酒店（73億港元或9.4億港元），西九龍西卡酒店（4億港元或5200萬港元）及銅鑼灣J Plus酒店（HKD1）。 70億或2.19億美元）。旅游業在2014年開始下滑之后，一些主要的企業正在試圖處置酒店資產。隨著旅客人數的增加，二○○九年至二零零五年期間，香港酒店數量有明顯增長。2010年開始的工業建筑振興計劃鼓勵投資者將舊工業樓宇轉換為觀塘，堅尼地城，黃竹坑及九龍西等地區的酒店。然而，隨著旅游人數的減少，
葵涌看到大部分新增工業用地
根據政府的土地出售紀錄，政府自二零一五年起，在葵涌兩個工業場所公開招標。由于葵涌永基路新建工地將于2017年出售，總建筑面積達到180,977平方尺（16,813平方米），三個工業用地將在葵涌提供多達689,354平方尺（64,043平方米）的工業空間，該地區已成為未來數年最大的工業供應市場。
有效的工業中心和百萬中心是2016年葵涌的兩項主要交易，分別以1.70億港元（21.9億美元）和2.25億港元（3290萬美元）的價格出售。以57,734平方尺（5,363平方米）及58,816平方尺（5,464平方米）的建筑面積計算，單位價格為每平方尺2,945港元（379美元），每平方尺4,336元（559美元），低于九龍東的平均價格。
工業物業投資需求強勁。由于新供應有限和租賃需求大，工業建筑物的租金收入穩定。在住宅物業新增15％的印花稅方面，我們觀察到工業物業，特別是小型交易，已經普及。強勁的需求應該支持2017年工業大樓的價格上漲。
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