2017年2月15日的香港房地產(chǎn)研究報告
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/4
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據(jù)業(yè)主介紹，二海港廣場二十六樓，新鴻基和黃國際的新商業(yè)開發(fā)面積達(dá)57萬平方尺（52,954平方米），目標(biāo)是在二零零七年第二季完成。位于圍墻一百八十號海港廣場，擁有迷人的郵輪碼頭景觀。該建筑將有20個辦公樓層，地板面積從26,700平方英尺到29,700平方英尺，一樓的餐飲服務(wù)。
2017年是九龍東區(qū)的一個里程碑式的一年，辦公空間的供應(yīng)量，二百一十萬平方尺（二十萬平方米）的辦公空間凈面積將于今年一月進(jìn)入觀塘及九龍灣的市場。其中，觀塘將有130萬平方尺（0.1平方米）。觀塘的其他重大發(fā)展包括：楓萊灣灣（561,000平方尺/ 52,119平方米凈）和盧廣場（261,000平方尺/ 24288平方米凈）。另外，二號海港廣場毗鄰觀塘行動區(qū)，政府打算發(fā)展一個大型的商業(yè)發(fā)展，將包含一個擬議的單軌電車站。
計劃D對地下空間發(fā)展試點研究的階段進(jìn)行了一次公眾咨詢
上周，規(guī)劃署成立了地下空間發(fā)展試驗研究公眾參與會議第一階段。第二階段公眾咨詢將重點征求公眾對概念方案和初步地下總體規(guī)劃的意見。
該研究旨在查明金鐘，銅鑼灣，跑馬地，尖沙咀及灣仔地區(qū)的潛在地下空間發(fā)展區(qū)及類型。它也旨在制訂香港地下空間發(fā)展總體規(guī)劃。目前尚不清楚用途的大小和類型，潛在的地下空間很可能會包括社區(qū)設(shè)施，行人連接，停車設(shè)施，零售場所和旅游景點等一些活動。正在研究的兩個重要地點包括尖沙咀的九龍公園及銅鑼灣的維多利亞公園。
開發(fā)商為其新開發(fā)商的買家提供100％的印花稅補(bǔ)貼
長江物業(yè)控股有限公司已成為首批向買家印花稅及從價印花稅提供100％補(bǔ)貼的開發(fā)商，相等于物業(yè)價值的30％漸強(qiáng)在元朗。第一批擬發(fā)售的30個單位的折價前的要價將為2,290萬港元（285萬美元）至37,640,000港元（約合475萬美元）或14,964港元（ （平均每平方英尺1,930美元）至每平方尺20,314港元（2,620美元）（資料來源：SCMP，2017年2月8日）
擬議的15％印花稅對住宅物業(yè)交易量有直接影響。十二月份和一月份，住宅交易僅占全部房地產(chǎn)交易量的51％和63％，而全年的75％為單位。12月份和1月份，一級市場的交易量已經(jīng)下降到453個單位和64??4個單位每月1,399個單位，2016年。我們預(yù)計開發(fā)商保持高價格，同時提供積極的折扣和融資方案來吸引買家，而二級市場應(yīng)該保持低迷。我們預(yù)計今年住宅價格將上漲0-5％，因為實際利率應(yīng)該持續(xù)下降，而銀行即使隨著利率的上漲也能夠持有抵押貸款利率水平。
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