2017年3月7日的香港房地產(chǎn)研究報(bào)告
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/4
掃一掃，隨時(shí)看
政府統(tǒng)計(jì)處發(fā)布二零零二年一月份的零售額431億港元（約合55億美元），同比下降0.9％，為23個(gè)月來最小跌幅。珠寶首飾，鐘表及貴重禮物的銷售價(jià)值下跌百分之三點(diǎn)九，其次是服裝銷售（跌百分之五點(diǎn)二）。
電器及攝影器材（跌百分之二十四點(diǎn)四）; 雜項(xiàng)耐用消費(fèi)品（跌百分之十七點(diǎn)八）; 機(jī)動(dòng)車輛及零件（跌百分之零點(diǎn)九）; 家具和固定裝置（跌百分之九點(diǎn)四）; 書籍，報(bào)刊，文具禮品（跌百分之零點(diǎn)六）。
另一方面，超級(jí)市場(chǎng)的??商品銷售價(jià)值上漲百分之五點(diǎn)四，其次是百貨商品的銷售價(jià)值（漲百分之二點(diǎn)八）。食物，酒類飲品及煙草（升百分之九點(diǎn)九）; 藥物及化妝品（升百分之二點(diǎn)八）; 其他消費(fèi)品，未分類（+ 12.1％）; 鞋類，聯(lián)盟產(chǎn)品等服裝配件（升百分之零點(diǎn)四）; 燃料（升百分之七點(diǎn)六）; 中藥及草藥（升百分之一點(diǎn)五）; 和眼鏡店（升百分之三點(diǎn)四）。（資料來源：政府統(tǒng)計(jì)處，2017年3月2日）
雖然1月零售銷售在23個(gè)月內(nèi)略有下降，但我們需要考慮到農(nóng)歷新年的影響。由于農(nóng)歷新年的時(shí)間，今年1月份與2016年2月份相比，零售銷售在一年前兩個(gè)月更趨于波動(dòng)。隨著二月份數(shù)字的變化，2017年零售市場(chǎng)將會(huì)更加清晰。可用。總體而言，我們預(yù)計(jì)二零一七年的零售銷售將趨于穩(wěn)定，但鑒于持續(xù)優(yōu)化和重新平衡多個(gè)主要購物街的租戶組合，我們認(rèn)為現(xiàn)在仍將其稱之為街頭商店主要租金的周轉(zhuǎn)時(shí)間。
中國機(jī)構(gòu)投資于香港的土地市場(chǎng)
中國第二大保險(xiǎn)公司平安保險(xiǎn)股份有限公司的平安房地產(chǎn)投資有限公司與一家名為“路景基礎(chǔ)設(shè)施”的小型香港公司合作，其中包括該市最大開發(fā)商的13家開發(fā)商，包括黃竹坑站一套物業(yè)地鐵發(fā)展 雖然地鐵沒有透露中標(biāo)價(jià)多少，分析師認(rèn)為該網(wǎng)站的總建筑面積為80億至98億港元（12.6億美元），或每平方尺14,000港元至17,000港元576,950平方英尺（53,600平方米）。（資料來源：南華早報(bào)，2017年2月28日）
平安的這一舉措繼續(xù)推動(dòng)來自中國或中國資產(chǎn)管理公司（AMC）的房地產(chǎn)業(yè)者希望將其部分資金部署在中國以外的趨勢(shì)，特別是當(dāng)他們建立了一個(gè)可能停泊一些資本的海上平臺(tái)時(shí)，也可以獲得離岸融資。對(duì)于合營(yíng)公司而言，平安將成為金融投資者，而在國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施及住宅發(fā)展方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的香港上市公司路景，將負(fù)責(zé)開展工程。
平安的最新舉措突顯了中國基金在亞洲的胃口不斷轉(zhuǎn)變，以支持2017年亞洲房地產(chǎn)資本流動(dòng)的增長(zhǎng)。如高力最新的“雷達(dá)”報(bào)告“ 2017年 - 亞洲物業(yè)資本流向逆轉(zhuǎn)的一年，事實(shí)或幻想 “，而近年來中國的投資興趣主要集中在美國的財(cái)產(chǎn)上，亞洲內(nèi)部的資本流動(dòng)一直在上升。盡管美國的經(jīng)濟(jì)前景看好，但我們預(yù)計(jì)人民幣貶值速??度和政治壓力將會(huì)由2017年以后中國的投資轉(zhuǎn)向亞洲市場(chǎng)。香港將繼續(xù)吸引更多的中國資本，因?yàn)樗谥袊拈T口，政治上可以接受對(duì)中國的投資，港元與美元掛鉤，
在租賃租賃市場(chǎng)上，占用者的“越來越少”越來越多
大多數(shù)占用者的對(duì)話都側(cè)重于工作場(chǎng)所的利用率，效率和改善工作環(huán)境。在覆蓋不斷變化的勞動(dòng)力和改進(jìn)技術(shù)的同時(shí)，我們看到占領(lǐng)者從形象，經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)角度對(duì)付緊張的市場(chǎng)。作為一般規(guī)則，當(dāng)占用者采用替代工作場(chǎng)所解決方案（AWS）與傳統(tǒng)辦公布局相比時(shí)，空間利用率可以提高20-40％。考慮到香港是全球辦公樓中最昂貴的地方之一，占用者的工作空間將更為高效。對(duì)于尋求臨時(shí)解決方案的占用者來說，合作經(jīng)營(yíng)者的崛起提供了擴(kuò)大資本支出的途徑，并提供靈活的租賃條款和更加協(xié)調(diào)的工作環(huán)境。
核心CBD區(qū)域的辦公室租金由于2011年2月中央/金鐘的空置率非常低，為2.1％，至2017年至今保持穩(wěn)定。另一方面，東九龍的租金由大量新供應(yīng)。由于優(yōu)質(zhì)的辦公樓，改善設(shè)施和實(shí)惠的租金水平，黃竹坑自2016年底完成南島線以來，已成為一個(gè)非常活躍的市場(chǎng)。雖然租金繼續(xù)上升，但在二零零七年，黃竹坑的空置率急劇下降。我們預(yù)計(jì)黃竹坑辦事處的租金將會(huì)緊密跟隨東區(qū)的租金。
本網(wǎng)注明“來源：亞洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：3月香港房地產(chǎn)研究
上一篇：2017年3月14日的香港房地產(chǎn)研究...
下一篇：在日本投資房產(chǎn)好處有哪些呢？...
