2017年3月14日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
掃一掃，隨時看
帝國集團獲得了贊成阿富汗車庫的收獲，這是一個位于黃竹坑的10層高的工業大廈，由莊孚旗下，奔馳汽車獨家零售商。十五，六億五千萬港元（二億二千三百萬美元）的價格標簽或九千五百一十四萬元（一萬二千三百一十三美元）的可開發建筑面積為163,500平方尺，創歷史新高。投資者打算將建筑物重建為新建工業大廈，總投資額為二十六億元。（“星島日報”，2017年3月10日）
地下鐵路南島線開通后，黃竹坑地區的轉型加快。除了這個涉及到宗孚阿伯丁車庫的最新交易之外，該地區即將開展的商業和住宅開發項目還將在幾年內為專業服務和創意產業創造新的樞紐。我們重申黃竹坑辦事處的租金前景樂觀，預計有更多的外籍人士會選擇住黃竹坑及鴨Le洲。
房地產買家不會感到即將到來的加息的痛苦
中國銀行香港基于HIBOR的H + 1.3％的最優惠利率原為新增單位，價格為500萬港元（64.3萬美元），但最近已被取消。這意味著H + 1.3％可以適用于任何價格的新單位。二手房的門檻仍為四百萬港元（五百一十四萬元）。匯豐香港亦將門檻（新單位及二手單位）下調至三百萬港元（三萬八千五百萬元）。（資料來源：東方日報，2017年3月9日）
另一輪“抵押戰爭”看起來將在香港開始。盡管即將實行的美國加息，小型單位也可享受較低的抵押貸款利率。這對于市場上的首次買家來說可能是一個真正的幫助。
隨著美國加息再次加息，我們預計香港房地產市場情緒將保持正面，因為市場已經吸收了最新消息。在我們的核心方案中，香港房地產市場將受益于經濟表現有所改善，新供應短缺，以及中國大陸投資者的強烈興趣。然而，美國經濟增長速度超過預期，今年可能會增加利率，當銀行開始比預期更高的抵押貸款利率上調時，可能會改變當地的市場情緒。
兩個物業項目的周末銷售業績均低于預期
周末兩個項目啟動錄得銷售業績不及預期。星期六，開發區推出單位后，將軍澳的Alto Residences第二期只出售42個單位，與第一期相比價格上漲了57％。星期天，華華國際在九龍K城項目中售出的42個單位中，共售出23個。一家當地機構評論說，銷售業績并不遜色，但與以前發布的近期售出結果相比，這肯定已經放緩了很多。（資料來源：SCMP，2017年3月12日）
最近幾次發布后，開發商們在一個周末之內首批售出的產品，一直在增加價格。鑒于新路邊的存在，開發商一直積極提供印花稅補貼和價格折扣來吸引買家。通過提高價格，可能會抵消部分提供更高補貼和折扣的成本。買家應該對價格增長變得更加敏感，因為他們可以期待從不斷增加的新供應中獲得更多的選擇。開發商應該對價格調整的市場反應進行調整并做出反應。
本網注明“來源：亞洲購房網”的所有作品，版權均屬于亞洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非亞洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：3月香港房地產研究
上一篇：2017年3月21日的香港房地產研究...
下一篇：在日本投資房產好處有哪些呢？...
