2017年3月21日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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香港金融管理局（金管局）推動基準貸款利率上升0.25％，以維持港元與美元掛鉤的穩定，跟蹤美聯儲走勢。不過，盡管基準利率有所改變，但香港的銀行選擇不調整儲蓄者或借款人的利率。
匯豐銀行，中國銀行香港和恒生銀行維持最佳貸款利率5％。渣打銀行的最佳貸款利率為5.25％。（資料來源：SCMP，2017年3月16日）
隨著今年美國利率上漲三個百分點至0.25％的市場份額，我們預計本地房地產市場已經吸收了最新消息。本地銀行由于競爭性抵押貸款市場而選擇不提高最優惠利率，而在香港停留了大量國際貨幣。我們預計2017年住宅物業價格將上漲5％，而香港的實質利率環境仍然持續。
核心商務中心的租金上漲繼續推動更多的企業去尋找別的地方
中國公司對香港擴張的強烈需求，特別是中央租賃市場，是去年持續的趨勢。中央的空置率為1.5％，我們目睹中國公司排隊等待國際金融公司1和國際金融2等獎杯資產的辦公空間。中國企業似乎相信，盡管中環甲級建筑物的租金成本較高由于其優越的地理位置和該地區作為亞洲金融中心的地位，該公司的存在可以幫助公司改善其品牌形象和潛在業務。
自今年年初以來，中國公司的中心辦公面積達15萬平方尺（13,940平方米），占2016年租金總額的40％左右。不足為奇， 我們看到美國和歐洲公司由于中國需求驅動的租金上漲，轉移到核心中心。例如，Freshfields Bruckhaus Deringer和Alliance Bernstein現在致力于將業務運往鲗魚涌。
雖然核心CBD租金是世界上最昂貴的，但租金水平可能會在距離中央/海軍部很近的地方急劇下降。改善運輸基礎設施和提高質素的辦事處，使港島區的分散地區，例如鲗魚涌及黃竹坑，目前位于中環的企業更有吸引力。我們預計核心CBD的更多公司將考慮在下一次租賃審查周期內遷移或拆分辦公室。
投放電影以吸引更多的足球
政府試圖在租金高漲的情況下支持創意產業。計劃在啟德及沙田出售的兩個商業地盤，包括在土地契約中的電影院。條例草案將會在電影院設定固定數目的座位。前七年對這些條款進行修改，須經政府批準支付保費。（資料來源：SCMP，2017年3月13日）
早在七十年代，政府的土地利用規劃就考慮到電影院。電影院需要納入某些租約。隨著政策的變化，政府放寬了措施，許多業主紛紛將零售店替換為電影院租金下降。由于兩個即將到來的商業地點位于非核心區，住宅發展較多，我們認為強制性將電影院納入土地契約，對地價影響不大。這是因為電影院可以在當前的軟零售市場條件下，幫助人們將行人流入商場。
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