2017年3月29日的香港房地產(chǎn)研究報(bào)告
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/4
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香港金融管理局（金管局）首次發(fā)布了十五名SVF執(zhí)照持有人發(fā)行的季度統(tǒng)計(jì)數(shù)字。在2016年第四季度，使用的SVF賬戶(hù)數(shù)量超過(guò)4000萬(wàn)，交易總額達(dá)297億港元，其中30％為在線(xiàn)購(gòu)買(mǎi)。
八達(dá)通卡在香港仍然占主導(dǎo)地位，擁有超過(guò)三千萬(wàn)張活動(dòng)卡; 然而，其他的SVF卡已使用7-8百萬(wàn)。（資料來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，2017年3月25日）
根據(jù)最新的零售數(shù)據(jù)，2016年第四季度，流動(dòng)網(wǎng)上支付價(jià)值為116.5億港元，占零售總額1145億港元的10.2％。電子支付普及率仍落后于中國(guó)大陸，但我們預(yù)期香港電子支付交易的數(shù)量和價(jià)值將會(huì)快速增長(zhǎng)，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝苏诓捎眯碌囊苿?dòng)支付平臺(tái)，特別是更多零售商接受電子支付，并為買(mǎi)家提供新的激勵(lì)措施。
銀聯(lián)最新暫停不能放緩房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港投資者回歸
繼去年十月暫停執(zhí)行后，銀聯(lián)通過(guò)銀聯(lián)卡阻止客戶(hù)在香港購(gòu)買(mǎi)與投資有關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，因此銀聯(lián)已禁止中國(guó)買(mǎi)家自上周五以來(lái)首付固定資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)香港物業(yè)。這一舉措顯示出大陸資本管制緊縮。Cullinan West是本月出售的最新公寓項(xiàng)目之一，其中10％的單位估計(jì)將出售給大陸買(mǎi)家（資料來(lái)源：“南華早報(bào)”，2017年3月24日）。
香港銀聯(lián)最新暫停的銀行卡并沒(méi)有阻止開(kāi)發(fā)商為新單位設(shè)定新紀(jì)錄。雖然主要市場(chǎng)仍然非常熱賣(mài)，但由于黃金地段供應(yīng)不足，二手房地產(chǎn)價(jià)格也持續(xù)上漲。二零一七年第一季有5,000個(gè)新單位待售，主要市場(chǎng)將占香港住宅交易的最大份額，并繼續(xù)推高價(jià)格。
例如，新鴻基地產(chǎn)已將元朗大洋發(fā)展972平方尺的單位價(jià)格為1,200,000港元，成為新界西北部的新紀(jì)錄。新世界發(fā)展及萬(wàn)科物業(yè)（海外）共同開(kāi)發(fā)的荃灣芙蓉灣亦以每平方尺或以上的港幣二萬(wàn)元定價(jià)。
去年十一月份政府印花稅增加到15％的投資者中，越來(lái)越多的投資者最近剛剛回來(lái)。在最近的新項(xiàng)目啟動(dòng)中，更高比例的買(mǎi)家在一次交易中購(gòu)買(mǎi)了三到四個(gè)單位，甚至達(dá)到了11個(gè)單位。由于明顯的原因，這些單位是作為長(zhǎng)期投資購(gòu)買(mǎi)的，將用于租賃。
較低的報(bào)名費(fèi)使工業(yè)物業(yè)受歡迎
不受15％印花稅影響，新建工業(yè)樓宇平均售價(jià)為每平方尺8,000-9,000平方米，印花稅最高為8.5％，票價(jià)較低，工業(yè)物業(yè)已吸引投資者遠(yuǎn)離住宅市場(chǎng)。主要發(fā)展商新建的復(fù)興樓宇的更多單位將在接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)。（資料來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，2017年3月16日）
投資情緒強(qiáng)勁，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)活躍。京華大廈全部售價(jià)為港幣3.90億元，較12個(gè)月上漲26％。該建筑物的前一交易記錄于2016年第一季度為3.10億港幣。此外，一些具有振興潛力的工業(yè)大廈已在當(dāng)前市場(chǎng)上出售。工業(yè)樓宇振興政策在2016年第一季度正式結(jié)束，但仍有一些最后一分鐘的申請(qǐng)待通過(guò)政府批準(zhǔn)。
工業(yè)產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)總收益最高的地區(qū)之一。投資者不僅受到強(qiáng)勁的租賃需求驅(qū)動(dòng)的穩(wěn)定的租金收入的吸引，位于可以轉(zhuǎn)換或重新開(kāi)發(fā)用于其他用途的非“工業(yè)”地區(qū)的工業(yè)物業(yè)，如辦公或住宅物業(yè)，也提供更好的價(jià)值添加機(jī)會(huì)。鑒于甲級(jí)寫(xiě)字樓和住宅單位的需求不斷增長(zhǎng)，我們預(yù)計(jì)工業(yè)物業(yè)有可能轉(zhuǎn)為其他用途，以保持對(duì)投資者的吸引力。
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標(biāo)簽：3月香港房地產(chǎn)研究
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