2017年4月12日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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香港雖然是中國最具活力，開放和創新的地區，但珠江三角洲是珠江三角洲的主要城市，在迎接移交二十周年的同時，也在期待著未來。珠江三角洲是廣東省內的九個大陸城市以及兩個特區 - 香港和澳門的所在地。
雖然珠江三角洲占中國領土不到1％，人口的5％，但它占GDP的十分之一以上，出口的四分之一。世界銀行最近宣布珠三角是世界上最大的超市，超越了東京。對于所有當地的痛苦，值得記住的是，香港是地球上最自由的經濟體系。該市對國際法律和會計準則的承諾使其成為全球金融中心，是海外領先的人民幣交易中心和內地大部分外商投資的渠道。香港最好的未來是保持中國在世界上的超連接。（資料來源：經濟學人，2017年4月8日）
香港作為珠三角的主要城市，受到鄰近城市，特別是深圳和廣州的挑戰。企業成本高昂，生活成本高，經濟表現停滯不前，削弱了企業信心。不過，我們相信香港在可預見的未來仍將是珠三角的主要角色。短期來看，香港的經濟增長將會繼續加快，中國近期屢屢受挫的中國經濟增長依然強勁。
展望未來，鑒于珠三角經濟腹地富裕，經濟活力強勁，對香港復合服務業的需求將繼續增長。在“一帶一路政策”下，應該進一步加強城市作為大中華區公司首選國際總部的地位。話說回來，
出口下滑促使服裝行業進一步降低房地產成本
二零一七年首兩個月，二零零七年首兩個月的進出口貨值分別比上年上漲百分之零點七及百分之三點三，分別是機電零配件及電訊設備。但「服裝及服裝配件」的進出口總值則錄得跌幅，分別下跌14.9％及13.0％。（資料來源：統計處，2017年3月27日）
原材料成本和勞動力成本上漲是2017年服裝采購業務的首要擔憂。削減房地產成本仍然是服裝采購行業的主要議程。然而，行業至關重要的是保持在同一地點保留客戶。在尖沙咀，Gateway Towers的一家服裝公司最近也在同一地區的另一個甲級寫字樓。在長沙灣，一家服裝公司已遷往同一社區的另一棟樓宇。我們預計，服裝采購業務將繼續減少員工人數，同時在同一地區尋求更具成本效益的房地產解決方案。
過去兩年來，香港的經濟發展速度不同。雖然金融，保險，房地產，專業服務等高價值服務行業每年以3％-5％的速度增長，但由于全球貿易環境薄弱，進出口部門也在掙扎現在正在改善）。服裝業一直是辦公室租金最具成本效益的行業之一。我們預計服裝業務將繼續尋找便宜的辦公室替代品，而行業的整合階段將繼續。
盡管零售銷售數量疲軟，邊際零售空間受益于強勁的本地消費
盡管越來越多的游客來到這個城市，零售銷售在今年頭兩個月下降了3.2％。盡管兩個月來，這個城市的游客人數增長了1.4％，但零售商的業務增長仍然沒有。過夜游客的人均消費額由2015年的7,234港元下降至去年的6,602港元。旅游發展局預測今年再下跌5.2％至六千二百六十六點。幾個類別顯示彈性：頭兩個月，醫藥和化妝品銷售增長了2.7％，而食品，酒類飲品和煙草則上漲了1.4％。（資料來源：“南華早報”，2017年3月30日）
過去幾個月，游客數量自二零一五年六月份以來，經歷了下滑，開始再次增加。不過，這個數字將會更加復蘇，對當地零售業和高街租金產生積極的影響。另一方面，我們繼續看到，核心CBD邊緣地區的當地客戶的零售物業價格好轉。例如，西區許多零售物業，自地鐵島線延伸完成后，便會重新定位，以配合中等和外籍客戶的涌入。我們預計西區地鐵站附近零售物業的租金及資本值將繼續上升，因為租戶在主要零售平臺上的改組繼續進行。
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標簽：4月香港房地產研究
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