2017年6月中旬的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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在美聯儲一夜之間，香港金融管理局上周四上午基準利率上調了0.25個百分點。然而，自從2015年12月份基準利率開始上漲以來，城市的主要貸款機構都沒有首次提高貸款利率，因為它們有現金，而競爭壓力迫使他們維持較低的抵押貸款利率。
但隨著港元與美元的利率差異擴大，資金流出量會增加，導致流動性更加緊張，這將給銀行提高利率帶來壓力。
然而，深挖的買家一直在包裝物業銷售，以攫取新的公寓，一些買家購買多個單位。這個城市的平均房價連續幾個月飆升至歷史新高，使得香港成為世界上最昂貴的主要城市中心。（資料來源：SCMP，2017年6月15日）
雖然港元與美元掛鉤，利率通常與美國保持一致，但本港銀行體系的流動性仍然很大，保持最優惠利率不變。到目前為止，購房者已經免除了美國的利率上漲，因為對房屋抵押貸款的負擔能力的影響是微不足道的。不過，我們應該意識到未來幾年新增供應量的增加。開發商可以提供銷售價格折扣，以清理庫存，并盡快回收。預計未來數月住宅價格將繼續以小幅上漲。
鑒于目前流動性充裕，利率低環境下，產能擴張將進一步壓縮，特別是核心CBD地區的辦公樓業務，最新的分層業務交易全部位居前列。全球最近創紀錄的交易平均價格達到36,000港元，總收益率較低，為1.7％。不過，我們已經從買家那里感受到當前價格水平的猶豫。H2市場可能放緩，買家和賣家重新評估其頭寸。2017年下半年仍可能適度提價。
零售物業看好中國投資者的興趣
投資者已經開始再次調查零售市場，預計近期跌幅接近尾聲。據市場傳聞，中國大陸投資者最近在尖沙咀海防道32-34號一樓收購了3億港幣的商店。830平方英尺的商店與閣樓交易。總建筑面積為1,660平方尺，平均售價約為每平方尺180,723港元，而九龍城廣場業主于本月九日告訴“香港經濟日報”，內地超市連鎖店有興趣購買價值約五十億港元的購物商場。（資料來源：香港經濟日報，二零一七年六月十五日）
由于零售總額連續兩個月比上年同期增長，我們預計零售市場將進一步改善。訪客人數，特別是中國大陸人士的復蘇，支持四月份首季升幅1.4％的奢侈品（珠寶首飾，鐘表及鐘表禮品）的銷售呈現正增長。根據差餉物業估價署統計，私人零售物業價格指數自今年1月份連續四個月連續13個月連續下跌，四月份的升幅加快至百分之二點七。雖然大多數中國投資者一直專注于辦公用房，
隨著房價持續上漲，小型單位數量不斷增加
向城市規劃委員會提交申請，將長沙灣兩個倉庫重建為住宅及商業用途。擬議發展項目包括八幢樓宇高達四十至四十四層的住宅樓宇，共有三千一百一十一個單位。與以前提交的計劃相比，該計劃隨后在2010年撤回，目前的方案提出平均單位面積減少30％（從908平方尺降至609平方尺），導致近90％的增長（從1,692至3,140）所生產的單位總數。（資料來源：香港經濟日報，2017年6月17日至18日）
隨著房價高企，香港房屋規模縮小，小型單位呈上升趨勢。差餉物業估價署及發展局預測，明年近半數的單位面積將不足400平方尺。較小的單位在首次采購商中特別受歡迎，否則將由今日高價物業市場定價。小型單位的價格在過去幾年來最快。然而，當市場調整時，投資者可能面臨更多的下行風險，而價格可能比較大的單位下降更多。
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